kat malikinin sitede oturmaması otopark sorunu

Merhaba sayın meslektaşlarım;

Müvekkilim, 150 daire olan bir sitede 4 dairenin maliki. Müvekkil sitede oturmuyor, Daireler boş. Kiracı yok. Müvekkil 4 dairenin aidatını da yönetime ödüyor. Müvekkil, sitede bulunan otoparkı kullanmak istiyor ancak yönetim sitede yaşamadığı için müvekkilin otoparkı kullanması engelliyor.

1-Bu duruma karşı ne yapabilirim?

Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar,

Teknik açıdan, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği site otoparkları "ortak yerlerden" biridir ve kat malikleri bu yerlerden hisseleri oranında yararlanma hakkına sahiptir. Mevzuat, fiilen kullanma şartı aramaz, önemli olan malik olmaktadır.

Kaldı ki mesele evin boş olmasıysa, kişi evin içine sadece bir sandalye koyarak minimalist bir yaşam tercih ettiğini ileri sürerek kullanım iddia edebilir. Yok eğer fiilen eve girip çıkması takip edilecekse, site yönetimi bunun bir kaydını mı tutmaktadır? Müvekkilinizin bir ay içinde kaç gün kullanması site yönetimi için kafidir ve buna nasıl karar verdiler? Görüldüğü gibi site yönetiminin veya diğer maliklerin buna engel olma yetkisi yoktur.

Eğer kiraya verilmişse de, aksine bir anlaşma yapılmamışsa ortak yerleri kullanma hakkı kiracıya geçer.

II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

Saygılarımla,

Merhabalar meslektaşım;

Öncelikle Sayın Öğr. Gör. Dr. Yunus Konbul'un beyanlarına katılıyor ve Türk hukuk sitesine katkılarının artması dileğiyle teşekkür ediyorum.

Bu konuda bir karar var ise de; genel anlamda internet ortamında olmadığı belli. En azından ben bulamamıştım.

Doğru KMK'da kat malikinin ortak alan kullanımından bahsediyor. Ancak genel örf adete göre de; gayrimenkulü fiili olarak kullanmayan kat malikleri garajı/otoparkı da kullanmıyor. Ancak paylaşılan KMK 16 da açık, açık kanun hükmüne rağmen örf adet uygulanmamalı.

Çok Teşekkür ederim. Paylaştığınız cevap üzerine sorun çözülmüş oldu.