Kira sözleşmesini ve tahliye taahhüdünü imzalayan kişi konutta oturmuyorsa,konut tahliye ettirilebilir mi?

Merhabalar, Müvekkilimiz evini 2023 yılında kiraya vermiş aynı zamanda tahliye taahhüdü de almış ancak kiracı olarak görünen ve taahhüdü imzalayan kişi şu an fiili olarak taşınmazda oturan kişinin babası. Yani kiracının babası her işlemi yapmış, kirayı baba veriyor ama taşınmazda çocuk oturuyor.

Söz konusu çocuk evin bir bölümünü dövme stüdyosu olarak işletiyormuş, komşularla tartışıyor ve sürekli yüksek ses müzik dinliyormuş kısacası tüm apartmana rahatsızlık veriyor. Bu sebeple kişiyi evden çıkarmak istiyor müvekkil.

Ancak taahhüdü işleme koysak, sonuçta baba kiracı olarak görünüyor ama orada yaşamadığı için çocuğu tahliye etme durumumuz olur mu ya da husumet itirazı mı yapılır?

Ya da tahliye için nasıl bir yol izlenmeli? Fikirleriniz için şimdiden teşekkürler

tahliye taahhüdüne dayalı dava açın sonra da tahliye ettirebilirsiniz.
İİK 276 ya göre
Kiralanan taşınmazda üçüncü şahıs bulunursa
İİK Madde 276 – (Değişik madde: 18.02.1965 – 538 Sayılı Kanun/Madde 113)
Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur.
Şu kadar ki, bu şahıs resmi bir vesika gösterememekle beraber daireye ibraz olunan mukavele tarihinden evvelki bir zamandan beri orayı işgal etmekte bulunduğunu beyan eder ve bu beyanı icra memuru tarafından mahallinde yapılacak tahkikatla teeyyüt ederse memur, tahliyeyi tehirle üç gün içinde keyfiyeti icra mahkemesine bildirir.
İcra mahkemesi, tarafları dinliyerek icabına göre tahliyeyi emreder veya taraflardan birinin yedi gün içinde mahkemeye müracaat etmesi lüzumuna karar verir. Bu müddet içinde mahkemeye müracaat edilirse, davanın neticesine göre hareket olunur. 36 ncı madde hükümleri burada da uygulanır. Dava etmiyen taraf iddiasından vazgeçmiş sayılır.
Borçlunun nesep ve sebepten usul ve füruu, karı veya kocası, ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları ve iş ortakları ile borçluya tebaan mecurda oturdukları anlaşılan diğer şahıslar, bu madde hükmünün tatbikında üçüncü şahıs sayılmazlar.

Alıntı: Merhabalar, Müvekkilimiz evini 2023 yılında kiraya vermiş aynı zamanda tahliye taahhüdü de almış ancak kiracı olarak görünen ve taahhüdü imzalayan kişi şu an fiili olarak taşınmazda oturan kişinin babası. Yani kiracının babası her işlemi yapmış, kirayı baba veriyor ama taşınmazda çocuk oturuyor. Söz konusu çocuk evin bir bölümünü dövme stüdyosu olarak işletiyormuş, komşularla tartışıyor ve sürekli yüksek ses müzik dinliyormuş kısacası tüm apartmana rahatsızlık veriyor. Bu sebeple kişiyi evden çıkarmak istiyor müvekkil. Ancak taahhüdü işleme koysak, sonuçta baba kiracı olarak görünüyor ama orada yaşamadığı için çocuğu tahliye etme durumumuz olur mu ya da husumet itirazı mı yapılır? Ya da tahliye için nasıl bir yol izlenmeli? Fikirleriniz için şimdiden teşekkürler

Sayın Av. Özgü;

Sayın imsel'in mesajına ilaveten; elbette tahliye taahhüdüne istinaden dava açmak daha elverişliyse de, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18/II düzenlemesine istinaden, çevreye ve diğer sakinlere rahatsızlık veren kiracının tahliyesi için mahkemeye başvurulabilir.

Saygılarımla...