İzaleyi Şuyu ve Aile Şerhi Konulması

Eşimin ikinci eşiyim. Kocam aniden vefat etti. Tek çocuğum var şehir dışında yaşıyor. Tapuda arsa olarak görünen iki katlı evimiz var. İkinci kat eşimle evliliğimizde yapıldı. Eşimin üvey çocukları bana ve çocuğuma çok baskı yapıyor ben ölünce satın veya alt katı kiraya verin diyorum olmuyor. Hisselerini alalım diyoruz çok yüksek rakam veriyorlar. Ortaklığın giderilmesi davası için arabulucuya başvurmuşlar. Bir tek emekli maaşımla yaşıyorum bu evde düzenimi sürdürmek istiyorum. Şimdi belgeleri alıp tapuya gitsem aile konutu şerhi koydurabilir miyim ? Bu şerh evin satılmasına ve ortaklık davasına engel olur mu ? Yoksa bu şerhi koydurup sağ kalan eşe ev ve eşyanın özgülenmesi davası da mı açmalıyım ? Bu davayı açarsam mahkeme karşı tarafa kira ödememe karar verip şu para olacak der mi katkılarınız için teşekkür ederim. Ne yapmam lazım 60 yaşında ve mubtaç durumdayım.

Aynı zamanda oturmak istediğim ikinci katı eşim evliliğimizde yaptı. Ancak ben ev hanımıyım hiç sigorta kaydım yok. Katılma payı talep edebilir miyim? Bu davadan kesin sonuç alabilir miyim? Evin yapı kaydı yok ama yapılış yıllarını gösterebilecek bazı fiş fatura vb var. Katılma payı davası kaç yıl sürer yaklaşık olarak? Bu hakkımı elde eder davayı kazanırsam istemem halinde bu hakkımı öz çocuğuma miras bırakabilir miyim? Sağ olun.

Sn.Katılımcı,

Alıntı: Aile konutu ve ev eşyası TMK MADDE 240.- Sağ kalan eş, eski yaşantısını devam ettirebilmesi için, ölen eşine ait olup birlikte yaşadıkları konut üzerinde kendisine katılma alacağına mahsup edilmek, yetmez ise bedel eklenmek suretiyle intifa veya oturma hakkı tanınmasını isteyebilir; mal rejimi sözleşmesiyle kabul edilen başka düzenlemeler saklıdır. Sağ kalan eş, aynı koşullar altında ev eşyası üzerinde kendisine mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir. Haklı sebeplerin varlığı halinde, sağ kalan eşin veya ölen eşin yasal mirasçılarının istemiyle intifa veya oturma hakkı yerine, konut üzerinde mülkiyet hakkı tanınabilir.

Yasal düzenlemeye göre:
Bu taşınmazda katılma alacağınızın mahsubu ile ile hesaplama yapılacağı için:
bu aşamada aşağıdaki davaları açmanız gerekmektedir.:

1-Katılma alacağınızın belirlenmesi için Aile Mahkemesinde tüm mirasçıları davalı olarak göstererek belirsiz katılma alacağı davası açmanız gerekmektedir. Bu davada tedbir de isteyebilirsiniz.
Davanın süresi mahkeme yoğunluğu ve sunulan delillerin toplanmasına göre değişmektedir.

2-Aile Mahkemesinde dava açarak bu taşınmazın aile konutu olduğunun tespitini isteyebilirsiniz.

3- Ayrıca konutun tarafınıza özgülenmesi davası açabilirsiniz. Bu mahkeme aile konutu tespiti davasına ilişkin kararı bekleyecektir.

Mahkemece koşulları varsa intifa, oturma hakkı veya konut üzerinde mülkiyet hakkı tanınabilir.
Mülkiyet hakkı tanındığı takdirde vefatınız halinde mirasçıya geçer.

Her aşamada bir avukattan hukuki destek almanız yararınızadır. Mali durumunuz elverişli değilse baro adli yardım servisine başvurarak tarafınıza avukat atanmasını isteyebilirsiniz.

Teşekkür ederim Habibe Hanım. Haklı sebepler halinde demişsiniz bunlar nedir örneğin? Mülkiyet hakkı istersem ve uygun görülürse mahkeme katılma payı alacağımı tespit edip evi arsayı değerleyip bana bir meblağ mı sunar mülkiyet edinmek için katılma payınızın üstüne şu miktarı ödemelisiniz gibi? Avukatım var ancak ilk etapta beni yanlış yönlendirici şeyler yapmış onu ölümün ve yaşananların şokuyla sonra fark ettim o yüzden bir adım atacağım zaman danışmak istiyorum.

Sn.Katılımcı,

Aile konutunun özgülenmesi, sağ kalan eşin bu konutta hayatına devam etme iradesine bağlı olarak sosyal ve ekonomik yaşam standardının devam ettirilmesi ve barınma ihtiyacının karşılanmasını amaçlamaktadır.

Mahkemece katılma alacağının tespiti ve taşınmazın değerlemesi yapıldıktan sonra talebinize göre ( varsa ) eksik kısmın tarafınızca ödenmesi gerekecektir.

Her aşamada bir avukattan hukuki destek almanız yararınızadır.

Teşekkür ederim Habibe Hanım. Allah razı olsun. Nasıl güzel bir iş yaptığınızı burada bir bilseniz. Güzel günler ve güzel insanlar göresiniz.