2 yıllık kira sözleşmesi bittiğinde ne olur?

Merhaba meslektaşlarım, bir sorum olacaktı.
2 yıllık belirli süreli kira sözleşmesinde fesih ihbar şartı yok, taraflardan her ikisi de fesih bildiriminde de bulunmamış, bu durumda kira sözleşmesi 2 yıl daha mı uzar, yoksa süresiz kira sözleşmesine mi dönüşür? Şimdiden teşekkürler.

MADDE 327- Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu
sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.
Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira
sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.

Merhabalar meslektaşım;

BK MD 327; genel hüküm, tüm kira sözleşmeleri için geçerli.

Ancak BK MD 347'de konut ve çatılı işyerleri için özel hüküm getirilmiş. Şöyle ki; TBK m. 347/1
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez."

Yani konut ve çatılı işyerleri kiralarında; sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzar, yani belirli süreli olarak kalmaya devam eder. Ancak; konut ve çatılı işyerleri kirası dışındaki kiralamalar (örneğin tarla kiralaması) belirsiz süreliye döner. Yani BK MD. 347'de konut ve çatılı işyerleri için getirilen özel kural, BK MD. 327'de belirtilen genel kuralı konut ve çatılı işyerleri bakımından geçersiz kılar.

Sonuç olarak; konut ve çatılı işyeri kirası ise 1 yıl belirli olarak uzar, kontu ve çatılı işyeri değil ise belirsize döner.

Fesih bildirimi konusunu ise; kiranın niteliğini belirtirseniz açıklarız.