kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi

Taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor sözleşmenin imzalanmasından sonra 3 ay içinde inşaat ruhsatı alınacağı inşaatın 24 ayda tamamlanacağı kararlaştırılıyor.
İnşaat ruhsatı talebi parsele ulaşan yollar kamu eline geçmediğinden reddediyor.Aradan 4 yıl geçmiş.Bu durumda basiretli tacir yüklenicinin sorumluluğu sebebi ile sözleşmenin feshi talep olunabilir mi? 2023 yılında müvekkil kendisi başvurduğunda ön izin veriliyor ama yüklenici hiç birşey yapmıyor.

Kat karşılı inşaat sözleşmesinde yüklenici temerrüde düştüğünde, arsa sahibi üç seçimlik hakka sahip olur ve bunlardan birini tercih eder.

Bu haklar;

1- Aynen ifa ve gecikme tazminatı

2- Sözleşmenin feshi ve müspet zarar tazmini,

3- Sözleşmeden dönme dönme ve menfi zarar tazmini.


Aynı konu daha önce tartışılmış. Linklerini bırakıyorum, faydası olacaktır.

https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=117960
https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=46047

Alıntı: Yazan hırs Taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor sözleşmenin imzalanmasından sonra 3 ay içinde inşaat ruhsatı alınacağı inşaatın 24 ayda tamamlanacağı kararlaştırılıyor. İnşaat ruhsatı talebi parsele ulaşan yollar kamu eline geçmediğinden reddediyor.Aradan 4 yıl geçmiş.Bu durumda basiretli tacir yüklenicinin sorumluluğu sebebi ile sözleşmenin feshi talep olunabilir mi? 2023 yılında müvekkil kendisi başvurduğunda ön izin veriliyor ama yüklenici hiç birşey yapmıyor.

Önceki 818 s. Borçlar Kanununun, "Akit dairesinde işe başlama ve icra" başılıklı 358. madde hükümlerinin, Yeni Borçlar Kanunumuzdaki karşılığı olan madde hükümlerini inceleyiniz. Kolay gelsin.

Alıntı: Yazan Cumhur Okyay Önceki 818 s. Borçlar Kanununun, "Akit dairesinde işe başlama ve icra" başılıklı 358. madde hükümlerinin, Yeni Borçlar Kanunumuzdaki karşılığı olan madde hükümlerini inceleyiniz. Kolay gelsin.

TBK MD.473
3. İşe başlama ve yürütme
Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da işsahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, işsahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir.

Meydana getirilmesi sırasında, eserin yüklenicinin kusuru yüzünden ayıplı veya sözleşmeye aykırı olarak meydana getirileceği açıkça görülüyorsa, işsahibi bunu önlemek üzere vereceği veya verdireceği uygun bir süre içinde yükleniciye, ayıbın veya aykırılığın giderilmesi; aksi takdirde hasar ve masrafları kendisine ait olmak üzere, onarımın veya işe devamın bir üçüncü kişiye verileceği konusunda ihtarda bulunabilir.

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Kat karşılı inşaat sözleşmesinde yüklenici temerrüde düştüğünde, arsa sahibi üç seçimlik hakka sahip olur ve bunlardan birini tercih eder. Bu haklar; 1- Aynen ifa ve gecikme tazminatı 2- Sözleşmenin feshi ve müspet zarar tazmini, 3- Sözleşmeden dönme dönme ve menfi zarar tazmini. Aynı konu daha önce tartışılmış. Linklerini bırakıyorum, faydası olacaktır. https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=117960 https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=46047

Meslektaşıma katılarak bu 3 seçenekten en uygunu olan dönem ve menfi zarar tazmini yolunu seçmenizi tavsiye ederim. Ancak 2. ve 3. seçeneklerin sonunda sözleşme fesih olduğunda müteahhiti, arsa sahibine Sebepsiz Zenginleşme davası ile harfiyat varsa bedeli, harfiyat olmayıp da proje v.b işlemler için sözleşmeye dayanarak yapılan bir takım harcamalar varsa bu harcamalar talep edilebilir. Bu sebeple 2. veya 3. yolu seçerken dikkat etmelisiniz. Lakin kanun ve içtihatlar gereğince maalesef en makul 3. yol kalmakta. Bu yol da tapunun bir kısmı müteahhite verilmişse tapunun iadesi içinde arsanın değeri oranında ıslah harcı ödenmesi keşif v.b giderlerden ötürü dava sonucunda min 40.000 TL gibi bir harcama çıkabiliyor.

Sorunuza gelirse daha önceden bu tür davalarda ilgilendiğim için 2 yılın üzerinde arsada herhangi bir işe başlanmaması veya neredeyse çok çok az olması arsa sahibinin lehine olup fesih için gerekli kanuni şartı her halükarda almış olursunuz.