Tahliye Taahhüdü Verilmesi 10 Yıllık Kullanımdan Kaynaklı Tahliye Hakkını Engeller mi?

Sayın meslektaşlarım,

Kiracı tarafından müvekkil mal sahibine tahliye taahhütnamesi verilmiştir. Müvekkil bu belgedeki 1 aylık süreyi beklemektedir. Aynı zamanda kiracının 10 yıllık uzama süresi de sona ermiş ve 1 sene sonra müvekkilin bu davayı açma hakkı da doğacaktır.

Sormak istediğim; müvekkile verilen tahliye taahhütnamesi ile tahliye işlemi başlatırsak ve olurda bu davamız reddedilirse, 10 yıllık kullanımdan kaynaklı davamızı bu ret kararı olumsuz etkiler mi?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Meslektaşım; aynı davada dahi birden fazla sebebe dayanarak tahliye davası açabilirsiniz. Birinin reddedilmesi; diğerini olumsuz etkilemez.


Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6614 E. 2017/17142 K. 06.12.2017 T.

‘’…Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

Davacının, karşı taraf lehine hükmedilen vekalet ücretine yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Tahliye davaları aynı dava içinde birden fazla sebebe dayanılarak açılabilir. Bu sebeplerden bir kısmı sabit görülerek davanın kabulüne karar verilmesi halinde reddedilen sebeplerden dolayı ayrıca davalı yararına vekalet ücreti verilmez. Bu yön gözetilmeksizin yazılı şekilde vekili bulunan davalı yararına vekalet ücretine hükmedilmesi doğru değil ise de bu yanlışlığın düzeltilmesi için hükmün bozularak yeniden yargılama yapılmasında usul ekonomisi yönünden yarar görülmediğinden hükmün “Davalı lehine reddedilen iki ayrı dava nedeniyle ayrı ayrı iki kez 2.376,00 TL nispi vekalet ücreti takdirine, davacıdan tahsili ile davalıya ödenmesine,” şeklinde yazılan 8. bendinin hüküm fıkrasından çıkartılarak düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK'nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK.nun 440.maddesi gereğince kararın tebliğinden itibaren 15 günlük süre içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 06.12.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi…’’