Kira Tespitin Kesinleşmesi Sonrası Fark Kiraları ve Tahliye Takibi

Merhaba Meslektaşlarım,

Açtığımız kira bedelinin tespiti davası, geçen hafta kesinleşti. Halen kiracı tarafından, geçmiş dönem kira farkları da ödenmedi ve yaklaşık 190bin gibi bir rakamı buluyor. Ancak bu ayın kirasını, tespit edilen tutar üzerinden ödedi.

Bahse konu tespit sonrası kira farklarının, 7/30 tahliye takibine konu edilmesine engel bir durum var mıdır?

Şimdiden teşekkür ederim.

Engel durum yok, elbette bu şekilde takibe geçebilirsiniz. (Kesinleşme tarihinden itibaren faiz isteyebilirsiniz)

Teşekkürler meslektaşım 👍🏽

Alıntı: Yazan Admin Engel durum yok, elbette bu şekilde takibe geçebilirsiniz. (Kesinleşme tarihinden itibaren faiz isteyebilirsiniz)

peki üstadım tahliye talepli başlatılan icra takibinde, kiracının borca itiraz etmesi durumunda tekrar bildiğimiz itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmamız mı gerekecek? o sancılı sürece tekrar mı gireceğiz, kira tespit davasıyla tespit edilen kira farklarının istinaf sınırının üstünde kalması durumunda kötüniyetli olan borçlu yıllar boyunca bu borcunu da ödemekten kaçınabilir mi ?

Eğer borca itiraz ederse, evet, itirazın kaldırılması/iptali ve tahliye davası ile devam edeceksiniz.

Ancak bunun sonucu tahliye olacağı için "anlamsız" bir itirazın kiracıya bir faydası olmayacaktır diye düşünüyorum.

Kira tespit davaları "eda davası" niteliğinde olmadığından (kira farkları yönünden) doğrudan ilamlı icraya konu edilemezler. Dolayısıyla mecburen örnek 13 (veya 7) ile devam etmeniz gerekiyor.Elbette tespit kararının kesinleşmesi tarihinden itibaren yasal faiz de alabilirsiniz.

Kiracı bu farkları uzun süre ödemeyebilir haklısınız. Ama aynı mantıktan hareketle kiracı kirasını da uzun süre ödemeyebilir. Örneğin bugün kiracıya sözleşme yaptınız, ilk ay kirasını ödedi, ikinci aydan itibaren hiç kira ödemedi. Yine örnek 13'le 3 sene sürecek yargılamaya girmeyecek miyiz? Tespit davasında belirlenen kira açısından da farklı bir durum yok aslında.