Kiracı tarafından bildirimsiz erken fesih

Sayın meslektaşlarım merhabalar,

Müvekkilin kiracısı (konut), noter kanalıyla herhangi bir fesih bildiriminde bulunmadan kira sözleşmesinin yenilenmesine 4 ay gibi bir süre kala evi terk ediyor. Anahtarı emlakçıya teslim ediyor.

Sözleşmede; kiracı tarafından fesih halinde bunun 2 ay önceden yazılı şekilde bildirimi ve başka bir maddede erken fesih halinde kalan kira bedellerinin de muaccel hale geleceği belirtilmiş.

Yine kiracı, tahliye durumunda belli başlı tamiratları yaptırmayı kira sözleşmesi kapsamında taahhüt etmiş.

Olayımızda müvekkile yapılan herhangi bir fesih bildirimi bulunmamakla, kiracının tahliyeden önce 4 aylık kira bedelini ödemediği biliniyor. Kiracı, 2 aylık kira bedelinin depozito bedeli olarak sayılmasını, 2 aylık gecikmiş kira borcunu da ödeyeceğini belirtmiş. Yine kiracı, emlakçıya whatsapp üzerinden mesaj ile evden çıkacağını bildirdiğini iddia ediyor. (Bizce hukuki bir fesih bildirimi değil.)

Bu durumda fiziken yaşama süresince ödenmemiş olan 4 aylık kira bedeli + sözleşmede kararlaştırılan bildirim süresi uyarınca 2 aylık kira bedeli + tamirat giderleri üzerinden icra takibi başlatmayı düşünüyorum fakat elimizde herhangi bir anahtar teslim tutanağı yok ve emlakçıya teslim edilen anahtarın hukuki bir anahtar teslimi ifade etmediği aşikar.

Ev sahibi müvekkilin anahtarı emlakçıdan alıp eve girişi suç teşkil edebilir kanaatindeyim herhangi bir anahtar teslim tutanağı olmadığı için. Bu durumda izlememiz gereken yol nedir? Ayrıca erken fesih halinde kalan tüm kira bedellerinin muaccel hale geleceğine yönelik madde hukuka uygun mudur? Yani başlatılacak takipte tahliye akabindeki 2 ay yerine 4 aylık kira bedeli talep edilebilir mi?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

İcra takibi başlattıktan sonra ya da önce arabuluculuğa başvurun ve arabuluculukta anlaşma yoluyla çözmeye çalışın.

Ödeme rakamları konusunda anlaşamasanız ve davaya gidecek olsanız bile arabuluculukta "kısmi anlaşma" yapabilir ve "anahtarın X tarihinde teslim edildiği" konusunda anlaşabilirsiniz.

Bu anlaşma kiracı için yararlıdır, çünkü kirası kesilmiş olur. Sizin için de yararlıdır, çünkü ileride konut dokunulmazlığı ihlal vs. bir suçlama ile karşılaşmazsınız.

Bu konuda anlaştıktan sonra diğer konularda dilerseniz hukuki işleme devam edebilirsiniz.

Ancak benim kişisel görüşüm anahtarı teslim eden bir kiracının "çok da üzerine gidilmemesidir". Neticede eminim şu anda onun ödediği kiranın en az 2-3 katı bir bedelle kiraya verme imkanınız olacak, dolayısıyla tahliye etmiş olması esasında kiralayanın son derece yararına olan bir durum. Kiracıdan çok fazla şey istendiğinde, kiracının "o zaman madem emlakçıya teslim geçerli değildi ben de kullanmaya devam edeyim!" demesi onun değil sizin zararınıza olur düşüncesindeyim.

Alıntı: Yazan Admin İcra takibi başlattıktan sonra ya da önce arabuluculuğa başvurun ve arabuluculukta anlaşma yoluyla çözmeye çalışın. Ödeme rakamları konusunda anlaşamasanız ve davaya gidecek olsanız bile arabuluculukta "kısmi anlaşma" yapabilir ve "anahtarın X tarihinde teslim edildiği" konusunda anlaşabilirsiniz. Bu anlaşma kiracı için yararlıdır, çünkü kirası kesilmiş olur. Sizin için de yararlıdır, çünkü ileride konut dokunulmazlığı ihlal vs. bir suçlama ile karşılaşmazsınız. Bu konuda anlaştıktan sonra diğer konularda dilerseniz hukuki işleme devam edebilirsiniz. Ancak benim kişisel görüşüm anahtarı teslim eden bir kiracının "çok da üzerine gidilmemesidir". Neticede eminim şu anda onun ödediği kiranın en az 2-3 katı bir bedelle kiraya verme imkanınız olacak, dolayısıyla tahliye etmiş olması esasında kiralayanın son derece yararına olan bir durum. Kiracıdan çok fazla şey istendiğinde, kiracının "o zaman madem emlakçıya teslim geçerli değildi ben de kullanmaya devam edeyim!" demesi onun değil sizin zararınıza olur düşüncesindeyim.

Sayın meslektaşım selamlar,

Peki kiracıdan emlakçıya bir anahtar teslim tutanağı vermesini istesek, bu haliyle kira ilişkisinin sonlandığını anlayıp 2 aylık ödenmeyen, 2 aylık da erken tahliye kira bedellerini takibe koysak? Bununla birlikte ayrıca hasarlar için bir tespit davası da ikame edebiliriz diye düşünüyorum.