Ödenmeyen Kira Borcu Sebebiyle İcra Takibi

Meslektaşlarım merhabalar, müvekkil kiraya veren ödenmemiş kira borçları sebebiyle icra takibi başlatmak istiyor. Tahliyeye ilişkin ise herhangi bir talebi yok. doğru ilerlemek adına sormak istediğim bazı hususlar var. İcra konusunda pek tecrübem olmadığı için yardımcı olabilirseniz sevinirim. Müvekkil kiraya veren ile kiracısı arasında akdedilmiş 01.03.2017 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunuyor. Kira bedellerinin her ayın 5'inde peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmış. Sormak istediğim sorular şunlar:

1- Kira bedelinin her ayın 5'inde ödeneceğinin kararlaştırılmış olmasına bağlı olarak örneğin Kasım ayı kirasının ödenmediğinden bahisle 6 Kasım'da borç muaccel hale gelir mi, hemen icra takibi başlatabilir miyiz?
2- Ödenmeyen kira bedellerine ilişkin müvekkilin kiracısını tahliye etme gibi bir niyeti olmamasına bağlı olarak örnek 7 mi başlatmam gerekir?
3- Kiraya veren müvekkilin fikir değiştirmesi durumuna karşı hazırlıklı olmak adına örnek 13 başlatmamda herhangi bir sakınca var mıdır?
4- Takip başlattıktan sonra kiracının kira borcunu ödememeye devam etmesi halinde örnek 7 başlatmışken sonraki aylar örnek 13 başlatabilir miyim ya da örnek 13 başlatmışken bir sonraki takipte örnek 7'den ilerleyebilir miyim?
5- Kira bedellerine ilişkin birden fazla takip başlatılmış ve her birine itiraz edilmiş olması halinde talebimiz farklı olduğundan her biri için ayrı ayrı mı itirazın kaldırılmasını talep etmeliyim?

Cevap verenlere şimdiden çok teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar, mutlu seneler.

Alıntı: Yazan Toy Avukat Meslektaşlarım merhabalar, müvekkil kiraya veren ödenmemiş kira borçları sebebiyle icra takibi başlatmak istiyor. Tahliyeye ilişkin ise herhangi bir talebi yok. doğru ilerlemek adına sormak istediğim bazı hususlar var. İcra konusunda pek tecrübem olmadığı için yardımcı olabilirseniz sevinirim. Müvekkil kiraya veren ile kiracısı arasında akdedilmiş 01.03.2017 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunuyor. Kira bedellerinin her ayın 5'inde peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmış. Sormak istediğim sorular şunlar: 1- Kira bedelinin her ayın 5'inde ödeneceğinin kararlaştırılmış olmasına bağlı olarak örneğin Kasım ayı kirasının ödenmediğinden bahisle 6 Kasım'da borç muaccel hale gelir mi, hemen icra takibi başlatabilir miyiz? 2- Ödenmeyen kira bedellerine ilişkin müvekkilin kiracısını tahliye etme gibi bir niyeti olmamasına bağlı olarak örnek 7 mi başlatmam gerekir? 3- Kiraya veren müvekkilin fikir değiştirmesi durumuna karşı hazırlıklı olmak adına örnek 13 başlatmamda herhangi bir sakınca var mıdır? 4- Takip başlattıktan sonra kiracının kira borcunu ödememeye devam etmesi halinde örnek 7 başlatmışken sonraki aylar örnek 13 başlatabilir miyim ya da örnek 13 başlatmışken bir sonraki takipte örnek 7'den ilerleyebilir miyim? 5- Kira bedellerine ilişkin birden fazla takip başlatılmış ve her birine itiraz edilmiş olması halinde talebimiz farklı olduğundan her biri için ayrı ayrı mı itirazın kaldırılmasını talep etmeliyim? Cevap verenlere şimdiden çok teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar, mutlu seneler.

1- 6 Kasım hafta sonuna ya da tatil gününe denk gelmiyorsa borç muaccel hale gelir takip başlatabilirsiniz.
2- Siz "Haciz ve Tahliye" takip yolunun seçildiği hem haciz hem de tahliye talepli örnek 13 icra takibi başlatın, tahliye istemezse müvekkiliniz tahliye talep etmezsiniz icra hukuktan zaten, re'sen tahliye olmuyor sonuçta ödemezse veya itiraz ederse icra hukuktan tahliye talep etmeniz gerekecek, müvekkiliniz istemezse tahliye talep etmezsiniz icra hukuk mahkemesinden. Örnek 7 sizin olay için gereksiz gibi duruyor.
3- Yukarıda cevapladım (Örnek 13 takibini dikkatli başlatmakta fayda var, 4 numaralı bölümde kira bedeli alacağını talep etme yanında ... taşınmazın tahliyesini de talep etmek, 7 numaralı bölümde de kira sözleşmesinin başlangıcını vs girerek taşınmazın adresini yazarak tahliyesinin talep edildiğini belirtmek, 9 numaralı bölümde de "Haciz ve Tahliye Yolu" seçmek önemli detaylardan bazıları).
4- Her ay kira bedeli için başlattığınız takipler ayrı takipler ve ayrı alacaklardır. Örneğin Aralık ayını Örnek 13, Ocak ayı geldiğinde ödememişse Ocak ayını örnek 7 başlatabilirsiniz alacaklının takdirinde.
5- İtirazın kaldırılması, hangi icra dosyasına itiraz edilmişse o icra dosyası için açılacaktır. 2 ayrı icra dosyası varsa, ikisinde de itiraz var ise ikisine ayrı ayrı itirazın kaldırılması davası açmalısınız tabii ki.

Alıntı: Yazan norrinradd 1- 6 Kasım hafta sonuna ya da tatil gününe denk gelmiyorsa borç muaccel hale gelir takip başlatabilirsiniz. 2- Siz "Haciz ve Tahliye" takip yolunun seçildiği hem haciz hem de tahliye talepli örnek 13 icra takibi başlatın, tahliye istemezse müvekkiliniz tahliye talep etmezsiniz icra hukuktan zaten, re'sen tahliye olmuyor sonuçta ödemezse veya itiraz ederse icra hukuktan tahliye talep etmeniz gerekecek, müvekkiliniz istemezse tahliye talep etmezsiniz icra hukuk mahkemesinden. Örnek 7 sizin olay için gereksiz gibi duruyor. 3- Yukarıda cevapladım (Örnek 13 takibini dikkatli başlatmakta fayda var, 4 numaralı bölümde kira bedeli alacağını talep etme yanında ... taşınmazın tahliyesini de talep etmek, 7 numaralı bölümde de kira sözleşmesinin başlangıcını vs girerek taşınmazın adresini yazarak tahliyesinin talep edildiğini belirtmek, 9 numaralı bölümde de "Haciz ve Tahliye Yolu" seçmek önemli detaylardan bazıları). 4- Her ay kira bedeli için başlattığınız takipler ayrı takipler ve ayrı alacaklardır. Örneğin Aralık ayını Örnek 13, Ocak ayı geldiğinde ödememişse Ocak ayını örnek 7 başlatabilirsiniz alacaklının takdirinde. 5- İtirazın kaldırılması, hangi icra dosyasına itiraz edilmişse o icra dosyası için açılacaktır. 2 ayrı icra dosyası varsa, ikisinde de itiraz var ise ikisine ayrı ayrı itirazın kaldırılması davası açmalısınız tabii ki.

Meslektaşım öncelikle çok çok teşekkür ediyorum. O zaman yakın tarihli bir örnekle açıklamak gerekirse bizim olayımızda böyle bir durum olmasa da ödeme gününün yarına yani tatile denk geldiğini varsayarsak ancak 2 Ocak'tan itibaren kiranın ödenmemiş olması halinde takip başlatabiliyoruz anladığım kadarıyla. İtirazın kaldırılması davası açmamıza gerek kalması halinde; bu dava maktu harca tabi bildiğim kadarıyla, davayı açarken dikkat etmem gereken özel bir durum var mıdır? Masraf aşağı yukarı ne kadar olur bu konularda da yardımcı olursanız çok sevinirim. Tekrardan çok sağ olun, iyi çalışmalar bol kazançlar diliyorum.

Alıntı: Yazan Toy Avukat Meslektaşım öncelikle çok çok teşekkür ediyorum. O zaman yakın tarihli bir örnekle açıklamak gerekirse bizim olayımızda böyle bir durum olmasa da ödeme gününün yarına yani tatile denk geldiğini varsayarsak ancak 2 Ocak'tan itibaren kiranın ödenmemiş olması halinde takip başlatabiliyoruz anladığım kadarıyla. İtirazın kaldırılması davası açmamıza gerek kalması halinde; bu dava maktu harca tabi bildiğim kadarıyla, davayı açarken dikkat etmem gereken özel bir durum var mıdır? Masraf aşağı yukarı ne kadar olur bu konularda da yardımcı olursanız çok sevinirim. Tekrardan çok sağ olun, iyi çalışmalar bol kazançlar diliyorum.

Meslektaşım itirazın kaldırılması ve tahliye davasında icra hukukta maktu harç alınıyor ama şimdi tutarları ezbere bilmiyorum, minimum gider avansı sürekli değişiyor fazla fazla gider avansı almadan UYAP dava açmaya izin vermiyor maalesef, yeni yılda da gider avansını artırırlar kesin, UYAP'tan açarken hesaplıyor zaten dava değeri giremiyorsunuz.

İfa zamanı veya sürenin son günü, kanunlarda tatil olarak kabul edilen bir güne rastlarsa, kendiliğinden bu günü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçer (TBK m.93/1). Bu nedenle kira borcunu ödemesinin son günü eğer resmi tatil günü olan 1 Ocak'a denk geliyorsa, otomatik olarak tatil olmayan ilk gün olan 2 Ocak'ta halen ödeme şansı var kiracının, 2 Ocak son gün olduğu için 2 Ocak'ta da ödemezse 3 ocakta takip başlatabilirsiniz. İyi yıllar dilerim.

Tekrardan çok sağ olun. Sağlıklı, mutlu, huzurlu ve başarılı bir yeni yılınız olması dileklerimle, iyi çalışmalar.