Taşınmaz satış sözleşmesini imzalayan ile mülkiyet sahibinin farklı olması

Merhabalar meslektaşlarım,

Sorum şu, müvekkil inşaat firmasından temelden bir daire alıyor. Buna ilişkin taşınmaz satış vaadi sözleşmesini müvekkilin kızı yapıyor hatta parayı da kızı kendi hesabından gönderiyor. Daha sonra inşaat firması tarafından taşınmaz, müvekkil olan annenin üzerine devrolunuyor. Firmanın belirttiği tarihlerde inşaat bitirilemiyor. Biz de şu an sözleşmede yer alan cezai şartı ve mahrum kalınan kira bedellerini talep ettiğimiz bir dava açacağız. Ancak belirtiğim gibi daire anne üzerine fakat firmayla sözleşmeyi kızı yapmış yani sözleşmeye göre cezai şartın alacaklısı kızı. Ancak daire annenin üzerine olduğu için davayı anne için açmalıyız diye düşünüyorum neticede kiradan mahrum kalan maliktir, doğru mu düşünüyorum? Sözleşmeyi kızının yapmış olması sorun teşkil eder mi?

Burada kızını annesinin temsilcisi gibi düşünerek yani temsilci sözleşmeyi imzalamış işlemleri yapmış neticede taşınmaz anne üzerine devredilmiş diyerek anne adına davayı açabilir miyiz, temsil sözleşmesinde yazılı bir sözleşmeye gerek yok sonuçta. Anne temsilci işlemine onay vermiş, taşınmazı devralmış.

Veya ikinci bir yol olarak, kızı ile annesi arasında geriye dönük bir alacağın devri durumu yaratsak ve kızı sözleşmeden doğan alacaklarını annesine devretmiş olsa (mahrum kalınan kira ve cezai şart), yani davayı yine anne adına açsak doğru olur mu?

Cevap veren meslektaşlara çok teşekkürler.

alacaklının anne olduğunu düşünüyorum.

yanıt için teşekkürler meslektaşım.

peki annenin hak sahipliğini temsil ilişkisine göre mi yoksa alacağın devri hükümlerine göre mi temellendirmek daha sağlıklı olur, bu konuda bir görüşünüz var mıdır

Dava sözleşmesel ilişkiye dayalı olarak açılacağı için davacı olabilmesi için annenin alacağı temlik alması gerektiğini düşünüyorum kendi adıma.

Temlikte borçlunun rızası aranmadığından, anneyle kızın aralarında yapacakları yazılı bir temlik sözleşmesi sonrası anne sözleşmeye dayalı her türlü davayı açabilir bence.

Çok teşekkür ederim cevaplar için. Ben de genel olarak sizler gibi düşünüyorum.

Şayet kızı anneden tapuyu devralsa, bu durumda hem sözleşmede hem de tapuda kızı hak sahibi olmuş olacak. Bu da davayı kızı adına açmak için bir seçenek ve daha sağlıklı bir yol olabilir mi? Tecrübelerinize dayanarak görüşlerinizi bekliyorum.

Alıntı: Yazan Admin Dava sözleşmesel ilişkiye dayalı olarak açılacağı için davacı olabilmesi için annenin alacağı temlik alması gerektiğini düşünüyorum kendi adıma. Temlikte borçlunun rızası aranmadığından, anneyle kızın aralarında yapacakları yazılı bir temlik sözleşmesi sonrası anne sözleşmeye dayalı her türlü davayı açabilir bence.

Merhaba,
Annenin, alacağı devir alması şekil şartına tabi midir?

Adi yazılı şekilde yapılmış olması yeterli olacaktır