Eski malik satın alınan taşınmazı tahliye etmiyor

Sayın meslektaşlar, 6 kardeşe miras yoluyla intikal eden ve her birinin 1/6 oranında elbirliği mülkiyetinde olan arsa mevcuttur. Bu arsanın üzerinde bir tane bisikletçi dükkanı bulunmaktadır. Bu dükkanı uzun yıllardır mirasçı kardeşlerinden biri işletmektedir. Diğer kardeşlerle arasında bir kira sözleşmesi yok. Bu arsa müvekkil tarafından satın alınmak isteniyor ancak dükkan işleten mirasçı 2-3 ay sonra çıkabileceğini söylüyor. 2-3 ay içerisinde tahliye edeceğini en güvenli yoldan nasıl garanti altına alabiliriz? İyi çalışmalar

bence garanti yok.sadece güven.

Alıntı: Yazan imsel bence garanti yok.sadece güven.

Tahliyeye ilişkin ve cezai şart içeren noter onaylı bir protokol yapsak ne dersiniz ?

1- Avukatlık Kanunu 35/A gereğince uzlaşma
2- Noterden tahliye taahhüdü
3- Arabuluculuk tutanağı

İlam niteliğindeki bu belgelerden herhangi biri olabilir

Kiracı olmadığı için tahliye taahhüdü alınamayacağını düşünüyorum. (Ya da alınacaksa, önce bir kontrat yapılıp kiracı haline getirilebilir belki). Tahliye taahhüdünün hukuki dayanağı BK MADDE 352'dir ve bu da kiracılar için düzenlenmiş bir maddedir.

Cezai şart içeren protokol bence en uygun yol. Tabii cezai şartın ancak dava ile alınabileceğini, bunun min. 3 sene süreceğini, ceza şarta hakimin müdahale edebileceğini vs. de hatırlamak gerek.

Sn.Av. Musa TAÇYILDIZ'ın belirttiği gibi bu protokolün arabuluculuk anlaşması şeklinde yapılması düşünülebilir ancak bunda da hakim icra edilebilirlik şerhi verirken aynı tartışmalar çıkabilir. Hakimden icra edilebilirlik şerhi alırsanız, sorun kalmaz, en hızlı böyle çıkartırsınız.

Öte yandan davaya giderseniz de belki uzun sürer ama kiracı değil fuzuli şagil olduğu için hem tahliye almak garanti olur, hem de doğrudan rayiç değerden ecrimisil istenebileceğinden davalı açısından da ekonomik olmaz.