İİK Madde 269/a maddesinden açılan davada tahliye yönünden tehri icra uygulanır mı ?

Merhaba Sayın Meslektaşlarım,
Kiraya veren tarafından örnek 13 icra takibi açılıyor. Müvekkil itiraz etmiyor. Tebliğden itibaren 30 günlük süre içerisinde banka hesabına açıklama belirtmeden kira ödemesi yapılıyor. Kiraya veren vekili ise TBK 100 e göre öncelikle faiz, harçların düşülmesi gerektiği düşüncesindedir.

Bu sebeplerle icra mahkemesinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açıyor. Dava bizim adımıza olumsuz olması halinde tahliye yönünden tehiri icra kararı alınılabilir mi ?

Kanunda 269/c maddesinde açıkça yazmasına karşılık 269/a maddesinde bir atıf yok. Bazı kararlarda 269. madddede atıf olduğundan bu ayrıma gitmemiş bazı kararlarda da ayrı bir atıf olmadığından yapılamayacağını ifade eden durum da gördüm. Tecrübenize istinaden tehiri icra yapabilir miyiz?

Merhaba meslektaşım;
Aşağıda sunulu kararda da görüleceği üzere; Borcun ferileri olan faiz, icra gideri avukatlık ücreti,v.s. gibi kısımların ödenmemesi, temerrüde esas alınamayacağından, mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekir.

Bunun yanında; tehiri icra prosedürü açısından; genelde mahkemeler tehiri icra kararı uyguluyor temerrüt nedeniyle tahliyede. Aksi yönde birkaç uygulamayı bende okudum ancak genel uygulama belirtmiş olduğum gibi.



6. HUKUK DAİRESİ
Esas : 2015/9571
Karar : 2016/1075
Karar Tarihi :18.02.2016

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kesinleşen icra takibi sebebiyle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, dava dilekçesinde, 09/04/2015 tarihinde davalı hakkında, 2700 TL kira alacağı ile 4334 TL işlemiş faizinin tahsili amacıyla tahliye istekli olarak icra takibi başlattıklarını, icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrinin, davalıya 14/04/2015 tarihinde tebliğ edilmesinden sonra davalının 07/05/2015 tarihinde 3.000,00 TL ödeme yaptığını, ancak bu ödemenin öncelikle alacağın faiz ve ferilerinden düşülmesi gerektiğinden bakiye kira borcu bulunduğunu ve yasal sürede ödemediğini ileri sürerek davalının kiralanandan tahliyesini istemiştir. Davalı davaya cevap vermemiş, yargılama davalının yokluğunda yapılmıştır.

Davalının temyiz dilekçesine eklenen alındı belgesinden davaya dayanak icra dosyasındaki borca mahsuben 07/05/2015 tarihinde ve yasal ödeme süresi içerisinde takibe konu asıl kira borcunu karşılayacak miktarda 3.000,00 TL nin ödendiği, anlaşılmaktadır. Davacının kabulü de bu yöndedir. Borcun ferileri olan faiz, icra gideri avukatlık ücreti,v.s. gibi kısımların ödenmemesi, temerrüde esas alınamayacağından, mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18/02/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Sinerji

Meslektaşım cevap dilekçesi geçtiğinden beyan dilekçesi sundum. Bu kararı koymuştum Ben de bu şekil düşünüyorum. Umarım hakim de bu şekil düşünür. Olumsuz olması halinde tehiri icra kararını da
inşallah alabiliriz. Dönüşünüz için teşekkürler.

Tahliye yönünden 3 aylık kira bedeli teminat olarak yatırılarak tehiri icra kararı alınabiliyor meslektaşım.

Davanın reddine karar verildi ve lehimize sonuçlandı. Değerli görüşleriniz için teşekkkürler .