Kira Sözleşmesinin Uzayıp Uzamayacağı Hk.

Merhabalar meslektaşlarım bir konuda değerli görüşlerinize ihtiyacım var.
Müvekkil 1.10.2019 tarihinde bir yıllığına iş yeri kiralamış. Ve 2024 yılına kadar her yıl 1 yıllığına uzayarak kira ilişkisi devam etmiş. Müvekkil 10.05.2024 tarihinde kiraya verene 30.05.2024 tarihinde taşınmazı boşaltacağını mesaj yoluyla iletmiştir. Devamında ise kira ilişkisini devam ettirmiştir. (belirttiği tarihte tahliye etmemiş) 21.08.2024 tarihinde kiraya veren tarafından müvekkile çekilen ihtarnamede "Ek deki bildiriminizde (müvekkilin attığı mesajın ekran görüntüsü) 30.05.2024 tarihinden itibaren iş yerinin kapatıp ayrılmak istiyorum demenize rağmen tahliye işlemini yapmadınız ve böyle bir girişimde bulunmadınız. Beyan ettiğiniz üzere çıkmadığınız takdirde 01.10.2024 tarihinden itibaren kira bedelini ...-TL olarak yatırmanızı..." şeklinde beyanlar vardır.
Soru 1) Kira sözleşmesi 1.10.2024 tarihinde tekrar 1 yıllığına uzamış sayılır mı?
Soru 2) Sözleşmede kiracı kira akdini sonlandırmak isterse 90 gün önceden yazılı bildirmek zorundadır yazmakta bu süre kanunda belirtilen 15 günden farklı olarak kiracı aleyhine düzenlenebilir mi?

Tahliye taahhüdünün yazılı olması gerekir (whatsapp, email vs. ile geçerli bir tahliye taahhüdü verilemez) ve ayrıca taahhüt geçerli dahi olsa 1 ay içinde hukuki işlem yapılması gerekir, kiralayan tarafından bu işlem yapılmazsa taahhüt yine hukuki değerini yitirir.


Dolayısıyla anlattığınız olayda kira ilişkisi devam etmektedir, sözleşme 1.10.2024 tarihinde 1 yıl uzamıştır.


Kira talebi ise bu konudan bağımsız. Sözleşme 5. yılını doldurduğu için (ve halen de yenilenmiş olduğundan) kiralayan 344/3'e göre kiranın belirlenmesi için kira tespit davası açabilir.

Alıntı: Yazan Admin Tahliye taahhüdünün yazılı olması gerekir (whatsapp, email vs. ile geçerli bir tahliye taahhüdü verilemez) ve ayrıca taahhüt geçerli dahi olsa 1 ay içinde hukuki işlem yapılması gerekir, kiralayan tarafından bu işlem yapılmazsa taahhüt yine hukuki değerini yitirir. Dolayısıyla anlattığınız olayda kira ilişkisi devam etmektedir, sözleşme 1.10.2024 tarihinde 1 yıl uzamıştır. Kira talebi ise bu konudan bağımsız. Sözleşme 5. yılını doldurduğu için (ve halen de yenilenmiş olduğundan) kiralayan 344/3'e göre kiranın belirlenmesi için kira tespit davası açabilir.

Üstat bugün konuyu açıp cevabınızı gördükten pek kısa bir zaman sonrasında kira sözleşmesinin yenileme tarihi olan 01.10.2024 tarihinden sonra ve aynı zamanda anahtarın tesliminden sonra (anahtar 01.10.2024 tarihinden sonraki bir tarihte notere teslim edilerek ihtar çekilmiş ve kiraya veren tarafından teslim alınmıştır.) kiralananın tekrar kiraya verildiğini öğrendim. Yeniden kiraya verilip yeni kiracıya teslim edilmesi neleri değiştirir ?
Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Tahliye edildiyse, tahliyeyle ilgili bir uyuşmazlık kalmamış demektir öyle değil mi?

Kira tespit yönündense, kiralayan tahliye sonrası dahi, tahliyeye kadar olan dönem için dava açabilir (bana sorarsanız açtığına değmez ama eğer sözleşme bitim tarihi ile anahtarın teslim alım tarihi arasında bir zaman geçtiyse, bu zaman için dava açmaya "teknik olarak" engel yok.)

Ayrıca tahliye süresinde yapılmadığından ve dolayısıyla "kiracı açısından haksız fesih yapılmış olduğundan" kiralama yapılıncaya kadar uğradığı kira kaybı için dava açması da yine teorik olarak mümkün (bence o da değmez)