Kira uyuşmazlığında senetle ispat hangi tarihi dikkate alır ?

Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkil kiracısı ile olan yazılı kira sözleşmesini kaybetmiştir. 4 aydan beri kiracı ödemesini yapmıyor. Kiracının elinde kira sözleşmesinin 1 nüshası olabilir. (Bu durumu bilmiyoruz.) En son ödenen aylık kira bedeli 3.000,00-TL. Aynı zamanda kiracının T.C. kimlik numarası bilinmiyor. Kira başlangıç tarihini müvekkil bildiğini söylüyor ama ben pek güvenemiyorum.

Şimdi kiracının tahliyesi için Örnek 13 icra takibi açma düşüncem var. T.C. olmasa da icra takibi açısından problem olmayacağı kanaatindeyim. Fakat kiracının itiraz etmesi halinde senetle ispat sınırı 2024 yılında 23.450 TL miktarındadır. 12X3.000,00-TL : 36.000,00-TL senetle ispat sınırının üzerinde olacak. İtiraz ettiği takdirde davayı 2025 yılında açarsam senetle ispat sınırı icra takibini açtığım tarihi mi dikkate alır yoksa dava tarihini mi ?

Kira sözleşmesi kaybolması durumunda bu yol sizce doğru bir yol mudur ?

Teşekkürler herkese, iyi çalışmalar

Meslektaşım;

Senetle ispat sınırına neden takıldınız anlamadım.

1- Önceki ödemeler banka yoluyla yapılıyor ise zaten kira akdini ispatlamış olursunuz.

2- İcra takibi açtığınızda ve borçlu itiraz ettiğinde; bu defa itiraz sebeplerine bakacaksınız. Kira ilişkisini açıkça inkar etmiyorsa, yine ispat yükünden kurtulacaksınız. Genelde de kira ilişkisinin varlığına itiraz edilmez kiracılar tarafından, tabi arada bir mülkiyet iddiası yok ise