Tüfeye Göre Belirlenecek Konut Kirasi

Sayın meslektaşlar merhaba,
Elimizde mart 2018 tarihli bir konut kira sözleşmesi var. (kiracı ev sahibi ile kira artış talepli bir dosyada davalık olmuş durumda.)
biliyorsunuz %25 sınırı bu sene temmuzda kalktı. zamlı ödenecek kira bedeli yine mart ayı için geçerli olacaktır kanaatindeyim. tüfe oranı işi ise biraz kafamı karıştırdı. hangi yılın tüfe oranına bakacağız? bu hesaplama işini kafam almıyor pek. bunun yanı sıra ev sahibiyle husumet sebebiyle iletişime geçilmek istenmiyor mart ayında direkt zamlı bedel yatırılmasında bir sakınca var mıdır? her halükarda bu tüfe artışı karşılanmak durumunda diye düşünüyorum.

Sözleşmede muhtemelen tüfe oranına göre artış yapılacağı öngörülmüştür meslektaşım. Siz mart ayında 2024 yılının mart ayına kıyasla hesaplanacak artış oranına göre hesaplayıp kira bedelini yatırın. Bu oran her ay yayınlanıyor.

3 Mart 2025 tarihinde TUİK'in sitesinde, "Şubat 2025 TÜFE" oranları açıklanacak. O oranlardan "12 aylık ortalamalara göre" yazan oranı mevcut kiranıza uygulayacak ve mart 2025 kirasını buna göre arttıracaksınız.

Sözleşmeniz 2018 tarihli olduğu ve 5 yılı geçtiği için kiralayan dilerse bu artış oranı ile bağlı kalmayıp, kiranın 344/3'e göre belirlenmesi talebiyle kira tespit davası açabilir. Bu dava sonuçlanıncaya kadar yukarıda belirtilen şekilde kirayı arttırarak yatırmanız yeterli olacaktır. Dava sonuçlandığında (ve karar kesinleştiğinde) ise, kiralayan geçmişe dönük olarak tüm bu aylardaki eksik ödeme farklarını sizden tahsil edecektir.

Alıntı: Yazan Admin 3 Mart 2025 tarihinde TUİK'in sitesinde, "Şubat 2025 TÜFE" oranları açıklanacak. O oranlardan "12 aylık ortalamalara göre" yazan oranı mevcut kiranıza uygulayacak ve mart 2025 kirasını buna göre arttıracaksınız. Sözleşmeniz 2018 tarihli olduğu ve 5 yılı geçtiği için kiralayan dilerse bu artış oranı ile bağlı kalmayıp, kiranın 344/3'e göre belirlenmesi talebiyle kira tespit davası açabilir. Bu dava sonuçlanıncaya kadar yukarıda belirtilen şekilde kirayı arttırarak yatırmanız yeterli olacaktır. Dava sonuçlandığında (ve karar kesinleştiğinde) ise, kiralayan geçmişe dönük olarak tüm bu aylardaki eksik ödeme farklarını sizden tahsil edecektir.

merhaba öncelikle teşekkür ederim yani bir önceki ayın ortalamasına bakıyoruz zamlı ödenecek ayın değil.. bununla birlikte sözleşmede artış oranı: tefe tüfe yüzde oranında yıllık yasal kira artışını kabul eder.. şeklinde yazılmış. bu halde tüfeye değil tefe tüfe ortalamasına bakıyoruz değil mi? yani ocak tarihli sözleşme var ise şu an 2024 aralık için açıklanan %51.53 tüfe üfe arttırımı mı geçerlidir? sağolun

Alıntı: Yazan avukato0206 merhaba öncelikle teşekkür ederim yani bir önceki ayın ortalamasına bakıyoruz zamlı ödenecek ayın değil.. bununla birlikte sözleşmede artış oranı: tefe tüfe yüzde oranında yıllık yasal kira artışını kabul eder.. şeklinde yazılmış. bu halde tüfeye değil tefe tüfe ortalamasına bakıyoruz değil mi? yani ocak tarihli sözleşme var ise şu an 2024 aralık için açıklanan %51.53 tüfe üfe arttırımı mı geçerlidir? sağolun

1- Kira sözleşmeniz hangi aysa, TUİK tarafından o ayın üçünde açıklanan bir önceki ayın 12 aylık ortalamasına bakacaksınız. İçinde bulunulan ayın ortalamasına bakamazsanız çünkü o bir sonraki aya kadar açıklanmayacak.


2- "tefe tüfe yüzde oranında yıllık yasal kira artışını kabul eder" şeklinde artış şartının nasıl yorumlanacağını bilmek mümkün değil, zira o cümle herkese başka bir şey ifade edebilir. Evet dediğiniz gibi bazıları için TEFE TÜFE ortalaması ifade eder, bazıları içinse yasal artış olan TÜFEyi kastettiği söylenebilir. Kiralayansanız daha yüksek olacağı için TÜFE'yi esas almak isteyebilirsiniz. Kiracıysanız TEFE TÜFE ortalaması şeklinde yorumlayabilirsiniz ama ben kiracıysanız da TÜFE'yi esas almanızı öneririm, zira kiralayan eksik kısım için temerrüt yoluna başvurursa ve hakim sizin gibi düşünmezse tahliye olursunuz.


3- 3. Aralık 2024 tarihinde TUİK,"Kasım 2024" ayı için TÜFE 12 aylık ortalamaları %60.45 olarak açıkladığından, 1.12.2024-31.12.2024 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelere uygunlanacak kira artış oranı budur.