Ihtiyaç Nedeniyle Tahliye Boş Daire Sorunu Hakkinda

Merhabalar,

Müvekkile ait ve içinde kiracılar olan yan yana iki taşınmazın birleştirilerek, müvekkilin yazlık ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açmam mümkün olur mu?

Her bir taşınmaz çok küçük ve yazlık yeri olarak uygun bir yerdeler. Kiracılardan biri çıkmayı kabul etti ancak diğer kiracı için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağım ve bu iki dairenin birleştirilmesi ve yazlık olarak kullanılması gerekçem kabul görür mü? Ya da birleştirilecek demesem de birinde eşi ile kendisi yan dairede de iki çocuğu kalacak desem kabul görür mü?

Meslekteşım benzer bir konuda biz risk almamak adına diğer taşınmazı aile üyelerinden birine satıp ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmıştık, tabii burda ihtar ve 6 aylık süreyi beklemek durumundasınız.
Ayrıca durum ve koşullar elverdiğinde esaslı değişiklik başlığı altından da bu tahliye işlemini yürütebilirsiniz lakin her koşulda süreç çok uzun sürüyor.Eliniz de tahliye taahhüdü olsaydı daha kısa bir sürede sonuç alabilirdiniz.

Mesajınız için çok teşekkür ederim meslektaşım. Müvekkiller evi oğullarına satabilir ancak hepsi yurtdışında yaşıyorlar. Bu durumda mahkeme son süreçte gerçekleştirilen bu satış işlemini de ne kadar samimi bulur bilmiyorum. Oğulları dışında da kimseye güvenmediklerini söylediler.

Esaslı tadilat/birleştirmeyi de çok araştırdım ama şartları çok zor.

Durumu detaylıca anlatıp evlerin 1+1 olduğunu ailenin çocuklarıyla eş zamanlı tatil yaptığını bu nedenle her iki daireye de ihtiyaç duyulduğunu ifade etsem diye düşündüm.

Alıntı: Yazan Avukat Eylül Meslekteşım benzer bir konuda biz risk almamak adına diğer taşınmazı aile üyelerinden birine satıp ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmıştık, tabii burda ihtar ve 6 aylık süreyi beklemek durumundasınız. Ayrıca durum ve koşullar elverdiğinde esaslı değişiklik başlığı altından da bu tahliye işlemini yürütebilirsiniz lakin her koşulda süreç çok uzun sürüyor.Eliniz de tahliye taahhüdü olsaydı daha kısa bir sürede sonuç alabilirdiniz.

Alıntı: Yazan Avukat9444 Mesajınız için çok teşekkür ederim meslektaşım. Müvekkiller evi oğullarına satabilir ancak hepsi yurtdışında yaşıyorlar. Bu durumda mahkeme son süreçte gerçekleştirilen bu satış işlemini de ne kadar samimi bulur bilmiyorum. Oğulları dışında da kimseye güvenmediklerini söylediler. Esaslı tadilat/birleştirmeyi de çok araştırdım ama şartları çok zor. Durumu detaylıca anlatıp evlerin 1+1 olduğunu ailenin çocuklarıyla eş zamanlı tatil yaptığını bu nedenle her iki daireye de ihtiyaç duyulduğunu ifade etsem diye düşündüm.

Tahliye taahhütamesi yok anladığım kadarıyla.. Durumu anlatıp denemenizde de yarar var tabiki, özellikle yazları orada kalındığına dair, oğullarının da geldiğine ilişkin ne kadar delil varsa sunun, biz bu tip riskli davalarda görüşme tutanağını da ona göre yazıp imzalatıyoruz. Dava ve işleyiş sürecini reddedilme halinin de her zaman var olduğunu belirtiyoruz. Size bir sorum daha var kaç yıldır kiracılık ilişkisi sürüyor , kiraya verenin yazılı izninini gerektiren herhangi bir işlem evde yapılmış mı*

Kiracı 5 yıllık kiracı meslektaşım. Daha önce 2018 yılında bir tahliye tahhütnamesi alınmış ama sonra kira ilişkisi sürdürülmüş.

Ben müvekkilleri dosyanın yüksek olasıklıkla reddolunacağına dair bilgilendirdim ama şanslarını denemek istediklerini söylediler.

Onun dışında kiraya verenin yazılı iznini gerektiren bir işlem de yok bildiğin kadarıyla. Alt kira ve devir yok, kiralananda da bir yenilik vs. yapıldığına dair bilgi vermedi müvekkiller.

Sadece kiracının kendisinin ikametgahı İstanbul'da ama kiralanan Bodrum'da, arabuluculuk dosyasında gördüm. Yani kendisi de yazları ara sıra kullanıyor muhtemelen. Kirası çok düşük olduğu için. Zaten kira tespit davası da açacağız.

Alıntı: Yazan Avukat Eylül Tahliye taahhütamesi yok anladığım kadarıyla.. Durumu anlatıp denemenizde de yarar var tabiki, özellikle yazları orada kalındığına dair, oğullarının da geldiğine ilişkin ne kadar delil varsa sunun, biz bu tip riskli davalarda görüşme tutanağını da ona göre yazıp imzalatıyoruz. Dava ve işleyiş sürecini reddedilme halinin de her zaman var olduğunu belirtiyoruz. Size bir sorum daha var kaç yıldır kiracılık ilişkisi sürüyor , kiraya verenin yazılı izninini gerektiren herhangi bir işlem evde yapılmış mı*

Alıntı: Yazan Avukat9444 Kiracı 5 yıllık kiracı meslektaşım. Daha önce 2018 yılında bir tahliye tahhütnamesi alınmış ama sonra kira ilişkisi sürdürülmüş. Ben müvekkilleri dosyanın yüksek olasıklıkla reddolunacağına dair bilgilendirdim ama şanslarını denemek istediklerini söylediler. Onun dışında kiraya verenin yazılı iznini gerektiren bir işlem de yok bildiğin kadarıyla. Alt kira ve devir yok, kiralananda da bir yenilik vs. yapıldığına dair bilgi vermedi müvekkiller. Sadece kiracının kendisinin ikametgahı İstanbul'da ama kiralanan Bodrum'da, arabuluculuk dosyasında gördüm. Yani kendisi de yazları ara sıra kullanıyor muhtemelen. Kirası çok düşük olduğu için. Zaten kira tespit davası da açacağız.

Evet, 5. yılı doldurmuş ise kira tespit davası açmak için arabuluculuk kurumuna başvurun.. Taahhütnameyi keşke boş olarak alsalarmış .. 2018 tahliye tahriye olarak yazılmışsa zaten artık bir işe yaramaz. Siz öncelikle kira tespit yolunu deneyin, ordan bir şey çıkmaz ise ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açarsınız; süre kurallarını unutmayın

Her iki dava için de aylar öncesinde ihtarname çektim. İhtiyaç nedeniyle tahliye için süre uzamış oldu. Kira tespit için de mevcut dönemi isteyebileceğim bu nedenle. Sürelere dikkat ettim. Müvekkiller ayrı ayrı beklemek istemiyorlar. Hepsini şimdi açmak istiyorlar. Yıllarca bekleyeceğimize şimdi elimizden geleni deneyelim dediler.

Taahhütnameyi ne yazık ki boş olarak almamışlar,

Çok teşekkürler ilginiz ve yanıtlarınız için.

Alıntı: Yazan Avukat Eylül Evet, 5. yılı doldurmuş ise kira tespit davası açmak için arabuluculuk kurumuna başvurun.. Taahhütnameyi keşke boş olarak alsalarmış .. 2018 tahliye tahriye olarak yazılmışsa zaten artık bir işe yaramaz. Siz öncelikle kira tespit yolunu deneyin, ordan bir şey çıkmaz ise ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açarsınız; süre kurallarını unutmayın