kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitin inşaata başlamaması haklı nedenle fesih imkanı verir mi?

Merhaba Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkilim müteahhit firmayla kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlemiş noterde. Sözleşmeye de ruhsat alım tarihinden itibaren 20 ay içerisinde taşınmazların teslimi öngörülmüş. Ancak Müteahhit firma 4 yıldır henüz inşaata başlamadığı gibi inşaat ruhsatı da almamış. bu koşullar altında sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir miyiz? sözleşmede ruhsatın alınma tarihiyle ilgili bir hüküm bulunmamakta.

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, inşaat ruhsatını alma yükümlülüğü iş sahibine aittir. İş sahibi bu yükümlülüğü vekaletme ile de yükleniciye devredebilir.

1.Sözleşmede yükümlülüğün yükleniciye aidiyeti konusunda bir hüküm veya devir için verilen bir vekaletname yoksa; inşaat ruhsatı iş sahibi tarafından alınması gerekeceğinden ve yüklenicinin ruhsat alınmadan işe başlaması imkanı olmadığı gibi, kendi edimini yerine getirmeyen tarafın , karşı edimin isfasını talep edemeyeceğinden, bu aşamada sözleşmenin iş sahibi tarafından feshi için haklı sebep oluşmamıştır. Öncelikle iş sahibinin inşaat ruhsatını alıp sonra yükleniciye işe başlaması için ihtarname göndermesi gerekecektir.

2.Sözleşmede yükümlülüğün yükleniciye aidiyeti konusunda hüküm var ise veya yükümlülük vekaletname ile yükleniciye devredilmiş ise; inşaat ruhsatının yüklenici tarafından alınması ve 20 ay içinde eseri teslim etmesi gerekirdi. Hernekadar ortada ruhsatın alınması için başvuru süresi bir vadeye bağlanmamış ise de;4 yıl gibi uzun bir süreçte ruhsat ve işe başlama konusunda bir gayret sarf etmeyen yükleniciye ihtarname çekip yeni bir süre tanınmasının etkisiz olacağı (TBK m. 124) cihetiyle ayrıca bir süre tanınmadan aleyhine TBK 125/2 ve 473/1 m. göre sözleşmenin haklı nedenlerle feshi davası açılabileceğini söyleyebilirim.