Müdahalenin menni davasında aktif husumet yokluğu

Saygıdeğer meslektaşlarım,

Bir site için açmayı düşündüğümüz bu dava hakkında bir maruzatım mevcut. Yargıtay'da konuda zıt kararlar bulup içtihadı birleştirme kararı bulamadım.

Problem şöyle;

Kat maliklerince site yönetimi seçilmiş, temsil yetkisi bulunan bir yönetici mevcut. İmza sirküsü vb. tüm belgeler var. Site yönetimi tarafından tarafıma vekalet verilecek bu şekilde işler yürütülecektir. Fakat 192 haneli bir site olduğundan ayrı ayrı tüm maliklerin tarafıma vekalet vermesi takdir edersiniz ki olanak dışı. Bu sebeple benim site vekaletiyle bu davayı açmam gerekmekte. Yargıtay kararlarında ise müdahalenin menni davasının tüm kat maliklerinin vekaleti alınarak açılması gerektiği yazılmakta. Bir çıkış yolu bulamıyorum. Tüm kat maliklerinin vekaletini almam olanaksız. Fakat site vekaleti ile açarsam aktif husumet yokluğundan usulden ret yeme ihtimaliyle karşı karşıya kalmaktan korkuyorum. Bu konuda yardımlarınıza talibim. Ayrıca aynı konunun ecrimisil yönünden bir tahlili de varsa çok hoş olur.

Saygılarımla.

Merhaba
Aşağıdaki karar işinize yarayabilir...Kolay gelsin

T.C.
YARGITAY
YİRMİNCİ HUKUK DAİRESİ

Esas : 2017/3220
Karar : 2018/8333
Tarih : 18.12.2018
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve feri müdahil ... vekili Av. ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde,.... Tatil Köyü Sitesi içerisinde bulunan ve davalı şirket adına tapuda kayıtlı olan.... mahallesindeki, 1145 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan apart otel olarak kullanılan binalar ve dağıtım projesinde gazino olarak işaretlenen binanın bulunduğu bölüm ile aynı parsel içerisindeki "havuz ve basketbol sahasının" bulunduğu bölümün ifraz edilmesine, ortak alana el atmanın önlenmesine, davalı şirket tarafından apart otel olarak kullanılan bölümlerin şirket adına olan kaydının korunmasına, 1145 parsel üzerinde bulunan ve davacı siteye ait ortak kullanım alanı olan "havuz ve basketbol sahasının" bulunduğu bölümün ise davalı şirket dahil olmak üzere .... Tatil Sitesinin kat maliklerine ait bağımsız bölümlerin bulunduğu 1143, 1145, 1146, 1147 parseller üzerindeki tüm kat malikleri adına (sahip oldukları bağımsız bölüm ile orantılı bir şekilde yapılacak hesaplama ile belirlenecek şekilde) hisseli olarak tesciline, davalı şirket 1145 parseldeki taşınmazı satışa çıkarmış olduğundan tapunun devrinin önlenmesi için tapu kaydı üzerine tedbir şerhi konulmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece; alınan yönetim kurulu kararıyla tüm maliklerini bağlayacı dava açma yetkisinin dava tarihi itibariyle mevcut olmadığı gerekçesiyle; davacının davasının aktif husumet yokluğu nedeniyle 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 114/1-d ve 115/2 maddeleri uyarınca reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve feri müdahil ... vekili Av. ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca projeye aykırı yapıldığı bildirilen imalatların eski hale getirilmesi, müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir.

Ana taşınmazın ortak yerlerine yapılan müdahalenin önlenmesine ve onaylı mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine ve mülkiyet hakkı tesisine ilişkin davalar mülkiyet hakkına dayanılarak açılır. Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi, yöneticinin görev ve yetkilerini belirlemiş olup, bunların arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetki ve görevi bulunmamaktadır. Ancak kat mülkiyeti hukukunun özelliği itibarıyla uygulamada kat maliki olmayan yönetici, kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmesi halinde böyle bir davayı açabilir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davacı ... temsil eden yöneticilerin kat maliklerinden olmadıkları gibi, kendilerine dava açmak üzere kat malikleri kurulu tarafından verilmiş bir yetki de bulunmamaktadır. Ancak, yöneticilere yönetim kurulu

kararı ile dava açma yetkisi verildiği, özellikle bu yönetim kurulu kararlarına dayanak teşkil eden 20.07.2008 ve 05.07.2009 tarihli genel kurul toplantı tutanakları incelendiğinde ise bu genel kurullarda yöneticilere dava açma konusunda bir yetki verilmediği anlaşılmaktadır. Buna göre; mahkemece eldeki dava yönünden davacı ... temsilen yöneticilerinin aktif husumet ehliyetleri bulunmadığından davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve Kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onma harcının temyiz edene yükletilmesine 18/12/2018 günü oy birliği ile karar verildi.

https://corpus.com.tr/