Kira Tespit Davasında Artış Maddesi

Merhaba meslektaşlarım,

Adli tatil bitimiyle birlikte kira tespit davası için arabuluculuk sürecine başvuracağım.

1 yıllık kira sözleşmemizde ''Kiracı kontrat bitiminde kira bedelini tefe tüfe göre %.... oranında arttırmayı şimdiden kabul ve taahhüt eder.'' maddesi bulunmaktadır.

-Bu madde Yargıtay'ın belirtmekte olduğu artış iradesi için yeterli midir? Sözleşme bitim tarihi 10.10.2024 tür. Bu maddeye göre ihtarname çekmeden sözleşmenin bitim tarihinden bir gün sonra 11.10.2024 tarihinde kira tespit davası açarak, kira tespitini yeni kira dönemi olan 10.10.2024 ten itibaren geçerli olacak şekilde talep edebilir miyim?

Şimdiden yanıtlayan meslektaşlarıma teşekkür ederim.

Sözleşmede kira bedelinin artırılacağı hususunda tarafların iradesi bulunduğundan ihtar çekmeden açabilirsiniz.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 2013/10618
K. 2014/4031
T. 31.3.2014
"avaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.01.2007 başlangıç tarihli,bir yıl süreli kira sözleşmesinin 5. maddesinde "kiracı kontrat bitiminde kira bedelini ....göre %...oranında arttırmayı şimdiden kabul ve taahhüt eder." hükmü yer almaktadır. Sözleşmedeki bu ifade tarafların yenilenen dönemde artış iradesini yansıtmaktadır. Böyle bir şart (hüküm) 21.11.1966 gün 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Başka bir ifadeyle sözleşmede artış iradesinin yansıtılması halinde kiralayan ihtar çekmeye gerek kalmaksızın o dönem içinde dönem sonuna kadar kira parasının tespiti için mahkemeye dava açabilir.

Yukarıda sözü edilen ilke dikkate alındığında davanın süresinde olduğu gözetilmeden işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, mahkemece davanın süreden reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.