İntifa Hakkı Sahibinin Kira Hukukunda Dava Hakkı

Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra verilen intifa hakkı sahibi kira tespit davası veya TBK hükümleri gereğince tahliye davası açabilir mi? Normal şartlarda intifa hakkı sahibi bu davaları açabiliyor fakat intifa hakkının sözleşmenin kurulmasından önce mi yoksa sonra mı verildiği mevcut durumu değiştirir mi

Alıntı: a. Kiralananın el değiştirmesi MADDE 310. Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Kamulaştırmaya ilişkin hükümler saklıdır. b. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması MADDE 311. Sözleşmenin kurulmasından sonra üçüncü bir kişi, kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak sahibi olursa, kiralananın el değiştirmesiyle ilgili hükümler kıyas yoluyla uygulanır.

hükümleri gereği kira sözleşmesinin kurulmasından sonra intifa hakkı sahibi olan kişi kira sözleşmesinin tarafı haline gelecektir. Dolayısıyla kiralayan artık intifa hakkı sahibi olacağı için sözleşmeden kaynaklı tüm davaların (kira tespit, tahliye vs.) davacı sıfatı da ona ait olacaktır.

Davada usuli tartışmalara girmemek için, öncesinde ihtarla bu durumun kiracıya bildirilip, kira sözleşmesinin devralınmadığının ihtar edilmesini öneririm.