Kira Tespit Davası - Karşı Vekalet Ücreti - İhtar Şartı

Merhabalar meslektaşlarım. Müvekkilimin kiracısı ekim 2018 tarihinden bu yana oturmakta. ilk kirası 600,00 TL iken şu anda 1.650,00 TL kira ödemektedir. Sözleşmede herhangi bir artış şartı bulunmamakta, kiracıya PTT üzerinden telepost ile ihtar çektik ancak kasten ihtarı almamakta. Gelinen aşamada arabuluculuk sürecini tamamladık.

1- Sözleşmede artış şartı olmasa dahi ihtar olmaksızın sözleşmenin yenilenmesinden 30 gün önceye kadar dava dilekçemi davalıya tebliğ ettirmem yeterli olur mu? Ayrıca zaten arabuluculuk görüşmeleri yapıldığından sözleşmede artış yapılacağını biliyor.

2- Tespitini talep edeceğimiz kira bedelini nasıl belirlememiz lazım? Elbette emsallere baktık ancak mahkemelerin genel tutumu ne şekildedir? Davalarda tam kabul veriliyor mu?

Şimdiden teşekkürler

Sözleşmenizde artış şartı yoksa sözleşme yenilenmeden 30 gün önceye kadar dava açmanız o dönem için kira tespiti istemenizi sağlar.


Mahkemeler kira ilanlarını emsal kabul etmiyor ancak siz davanızı yine de emsallere göre açabilirsiniz. Tam kabul elbette mümkün ama genelde nadir oluyor, çok nokta atışı yapmayı başarmış olmanız gerek. Bir değerleme uzmanından rapor almayı düşünebilirsiniz, biraz maliyeti olur ama hem rayici doğru tespit edersiniz hem de davanızda delil olur.