Arabuluculuk Tutanağında Tahliye Tarihi Kararlaştırılması

Merhaba meslektaşlarım,
Tahliye taahhütnamesini icraya koymuştum.İmzaya itiraz geldi.itirazın iptali ve tahliye davası açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurdum. Arabulucunun şöyle bir önerisi oldu.Anlaşarak arabuluculuk tutanağın da bir tahliye tarihi belirleyelim.Eğer anlaşılan tarihte kiracı evden çıkmazsa arabuluculuk tutanağını tahliye taahhütnamesi gibi icraya koyarsınız dedi.
Açıkçası yeni bir alan olduğu için ben emin olamıyorum. Arabulucunun dediği durum doğru mudur?Fikirlerinizi alabilir miyim?
Ben müvekkilimin hakkını korumak için Arabulucu da anlaşsak dahi noterden de tahliye taahhütnamesi verilmesini talep etmeyi düşünüyorum.

Arabulucunun dediği doğrudur ve arabuluculuk anlaşmasısıyla yapılan tahliye anlaşması, hukuk sistemindeki en hızlı tahliye yoludur.

Tahliye taahhüdü noterden dahi alsanız itirazla durur ve sonrasında dava yoluna gitmeniz gerekir. Davada ilk celse karar dahi alsanız, istinafa tabi olacağından tahliye 2-3 seneden önce gerçekleşmez.

Arabuluculuk anlaşması ile ise 2 ayda şerh alıp, 3.ay ilamlı icra takibi yapabilirsiniz.

Sadece anlaşmanızı "doğru" ve "icra edilebilirlik şerhi almaya uygun" yapın. (Mesela tahliyeyi kayıtsız şartsız alın, şarta bağlamayın, tahliye tarihini net yazın vs.).

Alıntı: Yazan Admin Arabulucunun dediği doğrudur ve arabuluculuk anlaşmasısıyla yapılan tahliye anlaşması, hukuk sistemindeki en hızlı tahliye yoludur. Tahliye taahhüdü noterden dahi alsanız itirazla durur ve sonrasında dava yoluna gitmeniz gerekir. Davada ilk celse karar dahi alsanız, istinafa tabi olacağından tahliye 2-3 seneden önce gerçekleşmez. Arabuluculuk anlaşması ile ise 2 ayda şerh alıp, 3.ay ilamlı icra takibi yapabilirsiniz. Sadece anlaşmanızı "doğru" ve "icra edilebilirlik şerhi almaya uygun" yapın. (Mesela tahliyeyi kayıtsız şartsız alın, şarta bağlamayın, tahliye tarihini net yazın vs.).

Meslektaşım biliyorsanız aynı konuda başka bir ihtimali daha sorabilir miyim? İhtiyarı arabuluculuğa icra takibi dava vs hiç bir işlem yapmadan tahliye tarihi konusunda anlaşmaya varma amacı ile başvurmuş olsak. Aynı şekilde ihtiyari arabuluculuk sonucunda alınacak anlaşma tutanağı için de icra edilebilirlik şerhi alınabilir mi?Ben işlem başlatmadan önce kiracı ile anlaşma sağlarsam.Aksi bir duruma karşı önlem olarak noter huzurunda tahliye taahhütnamesi alıyordum. Böyle bir şey mümkünse artık arabulucu da anlaşma tutanağı alıp aksi durumda anlaşma tutanağına icra edilebilirlik şerhi almam çok daha mantıklı olur.

Tabii, ihtiyari arabuluculuk ile dava şartı arabuluculuk arasında sonuçları açısından hiçbir fark yok.


İhtiyari arabuluculuk tutanağına da icra edilebilirlik şerhi alabilir ve ilamlı icra ile tahliyeyi gerçekleştirebilirsiniz.


Önceki mesajımda dediğim gibi, burada tek dikkat etmeniz gereken anlaşmadaki tahliye şartlarının tartışmasız, koşulsuz ve icra edilebilir nitelikte olması.

Merhaba, benim de bağlantılı bir sorum olacak.

Arabuluculuk sürecinde tahliye taahhüdü içeren anlaşma belgesi ve son tutanağın asil tarafından imzalanması gerektiğini düşünüyorum ancak uygulama yeni olduğundan konuyla ilgili hiçbir karar vs. bulunmuyor. Sizlerin görüşünü merak ettim, vekil tarafından imzalanmış böyle bir anlaşma belgesi/son tutanak geçerli olur mu?

Neden asil tarafından imzalanması gerektiğini düşünüyorsunuz?

Örneğin asilin vekaletinde davayı kabul yetkisi varsa, açılacak tahliye davasında vekil davayı kabul ettiğinde, asilin de ayrıca kabulü gerekecek miydi?

Aynı örnekten hareketle vekalette arabuluculuk yetkisi varsa, vekilin imzalayacağı her türlü arabuluculuk anlaşması, asilin kabulüne ihtiyaç olmadan bağlayıcı olacaktır.

Alıntı: Yazan avdincbarlas Merhaba, benim de bağlantılı bir sorum olacak. Arabuluculuk sürecinde tahliye taahhüdü içeren anlaşma belgesi ve son tutanağın asil tarafından imzalanması gerektiğini düşünüyorum ancak uygulama yeni olduğundan konuyla ilgili hiçbir karar vs. bulunmuyor. Sizlerin görüşünü merak ettim, vekil tarafından imzalanmış böyle bir anlaşma belgesi/son tutanak geçerli olur mu?

Arabuluculuk anlaşma belgesi taraflar ile vekilleri tarafından imzalandığı zaman icra edilebilirlik şerhi alınmadan ilam sayılıyor.
Ancak vekiller tarafından imzalanırsa icra edilebilirlik şerhi almanız gerekiyor. Onun dışında geçerlilik bakımından bir fark olmadığını düşünüyorum.

Meslektaşlarım konu ile alakalı benim de bir sorum olacaktı. Müvekkil bir ev satın almayı düşünüyor. Evi satmayı isteyen malik ihtiyaç nedeniyle tahliye ve kira tespit davasını kiracıya karşı açmış ve bunun sonucunda arabuluculukta anlaşmaya varmışlar.

Benim müvekkilim bu evi satın aldığı takdir de, evi almamızın akabinde kiracıya önceki malikin halefiyiz sıfatıyla ihtarname keşide edersek, kiracının buna bir itirazı olabilir mi? Sonuç olarak söz konusu arabuluculuk önceki malikin ihtiyaç nedeniyle tahliyeye ilişkin gerçekleşmiş. Yeni malik bu sebeple bir problem yaşayabilir mi?

Bir de bununla birlikte tahliye tarihi geldiğinde ve kiracı mecuru tahliye etmez ve icra takibine itiraz ederse bu sefer itirazın kaldırılması davası açabilir miyim? Ben her itirazın iptali davası açılması gerekli diye biliyorum.

Alıntı: Yazan mamafi48 Meslektaşlarım konu ile alakalı benim de bir sorum olacaktı. Müvekkil bir ev satın almayı düşünüyor. Evi satmayı isteyen malik ihtiyaç nedeniyle tahliye ve kira tespit davasını kiracıya karşı açmış ve bunun sonucunda arabuluculukta anlaşmaya varmışlar. Benim müvekkilim bu evi satın aldığı takdir de, evi almamızın akabinde kiracıya önceki malikin halefiyiz sıfatıyla ihtarname keşide edersek, kiracının buna bir itirazı olabilir mi? Sonuç olarak söz konusu arabuluculuk önceki malikin ihtiyaç nedeniyle tahliyeye ilişkin gerçekleşmiş. Yeni malik bu sebeple bir problem yaşayabilir mi? Bir de bununla birlikte tahliye tarihi geldiğinde ve kiracı mecuru tahliye etmez ve icra takibine itiraz ederse bu sefer itirazın kaldırılması davası açabilir miyim? Ben her itirazın iptali davası açılması gerekli diye biliyorum.

Anlaşmaya icra edilebilirlik şerhi almak için başvurursanız, bu konuyu davada tartışırsınız. Benim düşünceme göre yeni malik halef olarak arabuluculuk anlaşmasını icraya koyabilir ve bu davada da artık ihtiyaç olgusu tartışılamaz. İcra edilebilirlik şerhiyle ilgili Mahkemenin tek bakacağı konunun anlaşmanın icra edilebilir olup olmadığını olduğunu kanun net şekilde düzenliyor, anlaşmanın içeriğini tartışmak ve "esasa girmek" kanuna göre mümkün değil.


Ancak ola ki, farklı düşünen bir hakimle karşılabilirsiniz diye ben olsaydım, evi şu an almaz, satış vaadi sözleşmesi yapar ve eski malik kiracıyı tahliye ettikten sonra alırdım.

Konunun itirazın kaldırılması ile ilgisi ise yok, zira arabuluculuk anlaşmasına icra edilebilirlik şerhi alıp ilamlı takip yapacaksınız yani kiracının icraya itirazı zaten mümkün değil. Buradaki sıkıntı icra edilebilirlik şerhi alıp alamayacağınız noktasında.

İcra edilebilirlik şerhi kararında da istinaf yolu açık diye biliyorum, bu aşamada noterden tahliye taahhüdü ile mahkemeden tahliye kararı almakla icra edilebilirlik şerhi almak arasında çok bir fark olmadığı kanaatindeyim açıkçası. Çünkü ikisinde de istinaf yolu açık?

Alıntı: Yazan Av. Özgü İcra edilebilirlik şerhi kararında da istinaf yolu açık diye biliyorum, bu aşamada noterden tahliye taahhüdü ile mahkemeden tahliye kararı almakla icra edilebilirlik şerhi almak arasında çok bir fark olmadığı kanaatindeyim açıkçası. Çünkü ikisinde de istinaf yolu açık?

İkisi arasındaki fark şu:

Tahliye taahhüdüne dayalı açtığınız dava esas itibariyle bir "tahliye davasıdır" ve tahliye davalarında da prensip olarak tehir-i icra kararı alınabilir (aslında noterden tahliye taahhütlerine dayalı itirazın iptali davalarında Yargıtay kararlarına tehir i icra hiç verilmemesi gerekiyor ama İcra Mahkemelerinin bazıları maalesef hatalı olarak verebiliyor. Bu kararlar kesin olduğu için de davanızda tehir-i icra çıkıp çıkmayacağı büyük ölçüde şansınıza kalmış oluyor. Bu başka bir tartışma konusu tabii).

Öte yandan arabuluculukta icra edilebilirlik şerhi davaları çekişmesiz yargı işi davasıdır (6325 sayılı Yasa’nın 18/3.), "tahliye davası" DEĞİL. Davanın türü değişik olduğu için de bu karar istinaf gitse dahi, tehir-i icra kararı verilemez, zira bu kararlar İİK 36 kapsamında karar değildir. (Bu ilamda İİK 36'da ifade edilen "hükmedilen bir para" veya "tahliye" kararı yoktur, sadece bir belgenin ilam niteliği kazandığına ilişkin bir karar oluştur mahkeme)