6 + 6 aylık kira sözleşmesi - Kira artış hesaplama

Meslektaşlarım merhaba. Çatılı işyeri kira sözleşmesinde kira süresi sözleşmede "6 AY + 6 AY" olarak kararlaştırılmış ve ilk 6 ay için aylık 7 bin lira kira bedeli, ikinci 6 ay için ise aylık 8 bin lira kira bedeli kararlaştırılmış ve bu şekilde ödenerek 1 yıl tamamlanmış. Şimdi ise üçüncü 6. aya girilecek yani 2. yıla başlanacak. Öncelikle 1 yıllık süre içerisinde 2 kira dönemi kararlaştırılarak bu şekilde anlaşma geçerli olur mu kira bedeli bakımından? Ve 1 yıl içinde artış olduğu için ve tüfe oranında artış yaparken şu an 7 bin lira üzerinden mi yoksa 8 bin lira üzerinden mi TÜFE artışı yapılması gerekir? Çok teşekkür ederim.

Kira bedelinin ilk yıl için bu şekilde belirlenmesinde bir sorun yok diye düşünüyorum. Esasında BK sistematiğine baktığınız zaman kanun hiçbir zaman ilk kira döneminde kira bedelinin doğrudan rakam olarak belirlenmesine karışmıyor zaten, BK'nın müdahale ettiği sadece sözleşme süresi bittikten sonra otomatik yenilemelerdeki artış oranları. Sizin sözleşmeniz yorumlandığında tarafların aslında 1 yıllık bir kira sözleşmesi yapmak istediği, sadece bu ilk döneme ilişkin kira ödeme rakamlarını aylara göre değişken belirlediği yorumu yapılması doğru olur.

Sözleşmenizin 2. altı ayı dolduğunda BK 347/1 gereğince otomatik 1 yıl uzayacaktır.

Yeni dönemdeki artış oranının ne olacağını bilmek içinse sözleşmenizdeki artış maddesine bakmak gerek. Artış maddesi standart bir maddeyse ("TÜFE oranında artış yapılır" gibi), bu durumda kiranın son rakamına (sizin olayınızda 8000-TL) Tüfe artışı yapılması gerekir.