Geçit Hakkı davası zorunlu arabuluculuk dava şartı mı?

Herkese iyi çalışmalar.
01/09/2023 tarihinden sonra açılacak geçit hakkı davaları için zorunlu arabuluculuğa başvurmak şart mı?

Kanunda komşuluk hukukundan kaynaklanan davaların dava şartı arabuluculuğa tabi olduğu belirtildi.

Doktrinde ise "TMK m. 737’deki aşırıya kaçmama ödevi, TMK m. 738’de yer alan kazı ve yapı sırasında zarar vermeme ödevi, TMK m. 740’daki ağaç, dal ve köklerine katlanma, TMK m. 742’deki akan suya katlanma, TMK m. 744’deki mecra geçirilmesine katlanma ve TMK m. 747’deki zorunlu geçit verme yükümlülükleri" komşuluk hukuku kapsamında değerlendiriliyor (Doç. Dr. Dursun Ali DEMİRBOĞA, TÜRK MEDENİ KANUNU’NDA DÜZENLENEN KOMŞULUK
HUKUKUNDAN DOĞAN MÜLKİYET KISITLAMALARI).

Dolayısıyla evet geçit hakkıyla ilgili tüm davaların dava şartı arabuluculuk kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyorum.

6325 sayılı Kanuna eklenen 18/B maddesi ile aşağıdaki uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartıdır:
- Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.
- Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.
- Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar.

Ayrıca 6325 sayılı Kanuna eklenen “Bu maddeyi ihdas eden Kanunla, bu Kanuna eklenen 18/B maddesinin dava şartı olarak arabuluculuğa ilişkin hükümleri, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla ilk derece mahkemeleri ve bölge adliye mahkemeleri ile Yargıtayda görülmekte olan davalar hakkında uygulanmaz.” şeklindeki geçici 3. madde 01 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir.