Ipoteğin Kapsami, Doğmuş Ve Doğacak Tüm Haklara Ilişkindir Ibaresi

Meslaktaşlarım öncelikle hepinize merhaba,


Müvekkilim, bir hafta önce üzerinde daha önceki ev sahibinin çek borçlarına dayalı ipotek tesis edilmiş bir taşınmaz alıyor. Bu ipotek 2021 yılında tesis edilmiş olup tutar 500.000 TL olarak tapuda görünmektedir. Ve şu an bu ipotekten kaynaklı İİK 150/c maddesi uyarınca icra takibi başlamış ve şu an satış aşamasına gelinmek üzere. Müvekkilim tamamen tapuya güvenmiş ve sadece 500.000 TL'lik borç olduğunu kabul ederek bu taşınmazı devralmıştır. Fakat bankanın avukatıyla iletişime geçtiğimde ayrıca bu ipoteğe bağlı vadesi gelmemiş çeklerin de olduğunu, 500.000 TL icra dosyasını kapatsanız bile bu ipoteğe bağlı çeklerin tahsilini de gerçekleştirmeden ipoteğin fekkini isteyemeceklerini söylüyor, zira eski borçlu ile aralarında yapılan kredi sözleşmesi/ipotek senedi'nde "Doğmuş ve doğacak tüm haklara ilişkin olmak üzere" ibaresi varmış tabi müvekkilim tapudaki kayda ve memurun ifadesine güvenip ipotek senedini incelemediğinden bu hususu bilmemektedir.



Kısacası sorum şu: Müvekkilim ipoteğin fekkini sağlamak için bu icra dosyasını kapatacak ve ayrıca çekleri ödeyecek, vadeli bir şekilde bankaya teklif sunacağız ödeme imkanı sunmaları için çünkü nakti yok. Biz daha sonrasında bu ödediğimiz çekleri eski asıl borçluya rücu edebilme imkanımız var mı? Zira müvekkilim tapudaki kayda güvenmiştir, doğmuş ve doğacak tüm haklara ilişkin ipotek tesis edildiğini tapudan anlayamamıştır.



Konuyla ilgili kıymetli bilgi ve tecrübelerinizi bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim.