Kiralanan Taşınmazın Durumunu İspat Yükü

Müvekkilimin çıktığı daire ile ilgili 'hor kullanım' iddiasıyla sulh hukuk mahkemesince tespit yapılmış.

Karşı tarafın avukatı bilirkişi raporuna göre icra takibi başlatmış.

Ancak müvekkilim daireyi tuttuğunda da zaten dairenin o halde olduğunu söylüyor.

Şimdi burada sorum şu: evin prizleri yok, kapıları kırık falan. Yani olağan kullanım ile oluşabilecek bir hasar değil.

Burada dairenin durumunu ispatlama yükü kimin üzerinedir.

Öncelikle sözleşmenize bakmak gerek. Kira sözleşmelerinde genellikle dairenin kiralanma tarihindeki mevcut durumu yazılıdır ("tam ve mükemmel durumda", "eksiksiz", "temiz" vs.)

Ancak yazılı olmasa dahi, ben kişisel olarak ispat yükünün sizde olacağını düşünürüm, çünkü en başta kusurlu bir kiralama söz konusuysa kiracının bunu sözleşmede belirtmiş olması veya en azından teslimden sonra ihbar etmiş olması hayatın olağan akışına daha uygun düşer.