Sözlü Kira Sözleşmesinde Başlangiç Ve Uzama Tarihleri Ispat Sorunu

Merhaba meslektaşlarım, ben bir konuda hukuki yardımınıza ihtiyaç duyuyorum. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

Bir müvekkilim var ev sahibi, iki kiracısı var. Kiracıların ikisi ile de 10 yılı ve uzama sürelerini aşan sözlü kira sözleşmeleri var. Birinde yalnızca doğalgaz kiracının üstüne, diğerinde de sadece ev telefonu kiracının üstüne. Yazılı ispat bakımından aidat vb. benzeri başkaca bir belge yok. Kira ödemeleri de elden alınmış, kiracılar düzenli olarak ödüyorlar kiralarını (900 lira).

1-) Şimdi ben 10 yıldan fazla süreli kiracının tahliyesi nedeniyle ihtar çekeceğim, sonra da dava açacağım. Benim sorunum, sözlü kira sözleşmesini, başlangıç ve uzama tarihlerini ispat noktasında. Zira ihtarnameleri sözleşmenin uzama tarihinden 3 ay önce çekeceğim ancak müvekkilin beyanı dışında elimde bir belge yok. Kurumlara gittim ancak KVKK nedeni ile yanıt vermediler. Karşı taraf bizim beyanımızdaki tarihlere itiraz ederse mahkeme aşamasında müzekkere ile talep ettiğimiz doğalgazdan ya da Türk Telekom'dan gelen cevaptaki tarihler geçerli olur mu, davalar ve ihtarnameler süresinde kabul edilir mi ? Yoksa direkt red gelebilir mi dava süresinde açılmamış denilerek? Ben durumda ihtarnameleri hangi tarihi baz alarak çekmeliyim?

2-) Bir de müvekkilin 10 yıldan fazla süreli kiracılığa dayalı tahliye gerekçesinin yanı sıra aynı zamanda kendisi için ihtiyacı da var. İhtarnamede hem 10 yılı hem de ihtiyacı gerekçe gösterebilir miyim? Yoksa yalnızca birini mi gerekçe göstermem gerekir?

Bu soruya cevap verilmemiş maalesef.

Bir davamda müvekkil kiracısı olan evi satın alıyor ama eski malik sözleşme vermemiş, diyalog da kurulamıyor, kira başlangıç dönemi belli olmadığı gibi zamlar gecikmeli yapıldığı için oradan da yeni dönem tespit edilemiyor.

Kira başlangıcı ve ihtar tarihi bakımından hangi yöntemleri uyguluyorsunuz meslektaşlarım?

Alıntı: Yazan Maritime Expert Bu soruya cevap verilmemiş maalesef. Bir davamda müvekkil kiracısı olan evi satın alıyor ama eski malik sözleşme vermemiş, diyalog da kurulamıyor, kira başlangıç dönemi belli olmadığı gibi zamlar gecikmeli yapıldığı için oradan da yeni dönem tespit edilemiyor. Kira başlangıcı ve ihtar tarihi bakımından hangi yöntemleri uyguluyorsunuz meslektaşlarım?

Burada imkan var ise apartman yöneticisine başvuru yapılabileceğini düşünüyorum. Arada apartman yöneticisi değişmiş veya taşınmış ise bir şekilde komşular vasıtasıyla ulaşılarak bilgi edinilebilir.

Eski malike ve mevcut kiracıya bilgi vermesi için iadeli taahhütlü posta veyahut ihtar çekilerek en azından iyi niyetin kanıtlanması sağlanabilir. Zor bir durum burada sağlam adımlar atarak ve komşuların da tanıklıklarına başvurularak en azından adımlar atılabilir kanaatindeyim. Kolay gelsin.