Kira Bedelinin Artirilmasina Ilişkin Ihtarname Içeriyle Bağlilik

27-12-2022, 00:26

Merhaba Sayın Meslektaşlarım,
TBK m.344/3 uyarınca 5 yılın sonunda yeni kira yılına ilişkin uygulanacak kira bedelinin belirlenmesi davasına ilişkin m.345 gereği kiracıya gönderilecek ihtarname içeriğinde, talep edilen yeni kira bedelinin belirtilmesi zorunlu mudur? Zira m.345 "...kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması" hükmü ile yalnız artırıma ilişkin bildirim koşulunu aramakta, bedel belirtmeyi açıkça aramamaktadır. Bir diğer husus ise açılacak davada, ihtarnamede talep edilen yeni bedelin üzerinde bir bedel talep edilebilir mi? Zaman ayırdığınız için teşekkür ederim.

27-12-2022, 09:25

Uygulamada ihtara rayicin çok üzerinde kira bedeli yazılıyor, çünkü ihtarda belirttiğiniz bedelin altında dava açmanız her zaman mümkün. Böylece sorduğunuz sorulardaki teorik tartışmalara girmemiş ve acaba ihtar böyle olursa davada hakim ne yapar diye endişe etmemiş oluyorsunuz.

01-01-2023, 10:33

Alıntı:

Yazan Av.Keşkekler


	Merhaba Sayın Meslektaşlarım, TBK m.344/3 uyarınca 5 yılın sonunda yeni kira yılına ilişkin uygulanacak kira bedelinin belirlenmesi davasına ilişkin m.345 gereği kiracıya gönderilecek ihtarname içeriğinde, talep edilen yeni kira bedelinin belirtilmesi zorunlu mudur? Zira m.345 "...kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması" hükmü ile yalnız artırıma ilişkin bildirim koşulunu aramakta, bedel belirtmeyi açıkça aramamaktadır. Bir diğer husus ise açılacak davada, ihtarnamede talep edilen yeni bedelin üzerinde bir bedel talep edilebilir mi? Zaman ayırdığınız için teşekkür ederim.

Meslektaşım, 344/3 maddesi uyarınca çektiğim bir ihtarnamede bedel belirtmemiştim, sadece kanun maddesine atıf yaparak ihtarı göndermiştim ve ihtarı alan kiracı ile mal sahibi müvekkilim karşılıklı anlaşarak mahkeme aşamasına gelmeden uzlaşmıştı.

01-01-2023, 12:27

Kira tespit davasında ihtarname zorunlu dahi olmadığından çekmiş olduğunuz ihtarnamenin hukuken bir bağlayıcılığı yoktur.

Benzer Konular
Konu	Konuyu Başlatan	Forum	Yanıt	Son Mesaj
Kanser ilacı bedelinin SGK'ca geri ödenmesine ilişkin davalarda dava bedelinin belirlenmesi sorunu	emiraslan	Meslektaşların Soruları	0	21-05-2021 01:47
kira bedelinin elden ödenmesi ve ihtirazi kayıt olmaksızın kira bedelinin alınması	pamir	Meslektaşların Soruları	3	26-03-2016 20:34
Son 2 Yili Kalan 12 Yillik Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Arttirilmasi Için Uyarlama Mi Yoksa Kira Bedeli Tespiti Davasi Mi Açmak Gerekir?	imperium	Meslektaşların Soruları	1	30-10-2013 11:20
kiracıdan miras payı oranında kira talebine ilişkin ihtarname	nizar	Meslektaşların Soruları	2	01-05-2009 16:15
sözlü kira sözleşmesi,kira alacağı,kira bedelinin tespiti	Av.Doğuhan	Meslektaşların Soruları	14	18-12-2008 17:33

Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 2 (0 Site Üyesi ve 2 konuk)