Kamulaştırma Bedelinin Tespiti

Merhabalar meslektaşlarım,

Müvekkilimizce tarım arazisi niteliğine haiz olan taşınmazın üzerine kırsal otel ve hayvan çiftliği inşaa edilmesi için proje hazırlatılmış ve işbu proje İl Tarım Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır.

Sonrasında ise müvekkilimizce onaylanan projeye istinaden gerekli işlemler tesis edilmeden Karayolları tarafından söz konusu taşınmazın kamulaştırılması amacıyla kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davası açılmıştır.

Her ne kadar Kamulaştırma Kanunu'nun 11/3 maddesi "Taşınmaz malın değerinin tespitinde, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet
teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları ile ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre
getireceği kâr dikkate alınmaz." şeklinde düzenlenmiş olsa da mahkeme tarafından taşınmazın dava tarihindeki değeri tespit edilirken müvekkilce hazırlatılan ve İl Tarım Müdürlüğü tarafından onaylanan proje dikkate alınacak mıdır?

Bu konu hakkında olumlu veyahut olumsuz şekilde dönüş sağlayabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediye imar planları kapsamında olması yada plan dışında olmakla beraber belediye veya mücavir alanında kalması , etrafının yerleşik alan olması ve taşınmazın bulunduğu bölgeye belediye hizmetlerinin gelmiş olması şartlarının bir arada gerçekleşmesi gerekir. Bu özelliği taşmayan taşınmazın kamulaştırma bedeli tarla olarak gelir metodu uygulanmak sureti ile hesaplanır.

Soruda da belirttiğiniz gibi Kam.K. 11/3 m.göre, " ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre getireceği kâr dikkate alınmaz" hükmü gereği ; taşınmazda kırsal otel ve hayvan çiftliği inşaa edilmesi için proje hazırlanmış olması, gelir metoduna göre bedel tespitinde dikkate alınmaz. Diye düşünüyorum.