Tapu Iptal Ve Tescil Davasinda Kötüniyetli üçüncü Kişi

Merhabalar;

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açmak istiyoruz.

Bu davada davalı "malı biras bırakandan devran kişi veya kötüniyetli üçüncü kişi" olmakta.

Şuan taşınmaz miras bırakandan malı devralan kişinin üzerinde ancak bunu devredeceği yönünde duyumlarımız var.

Davayı tedbir talepli açacağız.

1. Biz davayı açmadan önce devrederse üçüncü kişinin kötüniyetli olduğunu nasıl ispatlayabiliriz?

2.Davayı miras bırakandan devralana açtık diyelim mahkeme tedbir talebimizi reddetti, sonrasında taşınmazları kötüniyetli üçüncü kişiye devretti. Bu durumda nasıl bir yol izlemek gerekir? Dava husumet yokluğundan reddedilir mi?

1.) Davadan önce taşınmazın 3 kişiye devri halinde, 3 kişinin kötüniyetinin ispatında, satıcının satış ihtiyacının olmadığı halde satış yapması, satış parasının banka kayıtlarında gözükmemesi, alıcı ile satıcının yakınlık ilişkileri, alıcının durumu bildiği veya bilmesi gerektiği, satış bedeli ile gerçek değer arasındaki aşırı farklılık ,taşınmazın kısa zamanda el değiştirmesi gibi unsurlar tanık beyanı, tarafların sosyal ekonomik durumlarının zabıta vasıtasıyla araştırılması, banka yazıları , değer tespitine dair bilirkişi raporu ile ispat edilebilir. Dava açılmasından iki hafta öncesinden de ihtiyati tedbir kararı alınabilir.

2)Dava açıldıktan sonra, davalının taşınmazı 3.kişişye temliki halinde ise, HMK.m.125'e göre davacı aşağıdaki yetkilerden birini kullanabilir:

a) İsterse, devreden tarafla olan davasından vazgeçerek, dava konusunu devralmış olan kişiye karşı davaya devam eder.

b) İsterse, davasını devreden taraf hakkında tazminat davasına dönüştürür.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş 1.) Davadan önce taşınmazın 3 kişiye devri halinde, 3 kişinin kötüniyetinin ispatında, satıcının satış ihtiyacının olmadığı halde satış yapması, satış parasının banka kayıtlarında gözükmemesi, alıcı ile satıcının yakınlık ilişkileri, alıcının durumu bildiği veya bilmesi gerektiği, satış bedeli ile gerçek değer arasındaki aşırı farklılık ,taşınmazın kısa zamanda el değiştirmesi gibi unsurlar tanık beyanı, tarafların sosyal ekonomik durumlarının zabıta vasıtasıyla araştırılması, banka yazıları , değer tespitine dair bilirkişi raporu ile ispat edilebilir. Dava açılmasından iki hafta öncesinden de ihtiyati tedbir kararı alınabilir. 2)Dava açıldıktan sonra, davalının taşınmazı 3.kişişye temliki halinde ise, HMK.m.125'e göre davacı aşağıdaki yetkilerden birini kullanabilir: a) İsterse, devreden tarafla olan davasından vazgeçerek, dava konusunu devralmış olan kişiye karşı davaya devam eder. b) İsterse, davasını devreden taraf hakkında tazminat davasına dönüştürür.

TEŞEKKÜR EDERİM ÜSTADIM