Kkis Sözleşmesi Tapu Iptal Davasinda Görevli Mahkeme Ve Davalillar.

KKİS uyarınca temlik edilen bir işyerinin tapusunun iptali için arsa sahipleri adına (7 hissedar) 3.kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açacağız.çünkü müteahhit iskan almıyor.bu halde davalı olarak yüklenici de (müteahhit)gösterilmeli midir?bu dava asliye hukukta mı açılacak yoksa tüketici-ticaret mahkemesi mi görevlidir? ayrıca davacı olarak 3 tane hissedarın vekaleti yeterli mi yoksa tümünden vekalet almalı mıyız?saygılar.

1- Görevli mahkeme asliye hukuk (her iki taraf tacir ise ticaret mahkemesi)
T.C.
YARGITAY
15. HUKUK DAİRESİ
E. 2018/1607
K. 2018/3413
T. 25.9.2018
* KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN ZARARIN TESPİTİ ( Davacı Yüklenici Satıcı/Sağlayıcı ise de Davalıların Nihai Tüketici Olduğundan Söz Edilemediği/Davalılar Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde Taraf Olup Arsa Payları Bulunmakta Olduğu - Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Tüketici İşlemi Kabul Edilmeyip Davaların Genel Mahkemede Görülmesi Gerektiği/Davanın Dava Şartı Yokluğundan Reddi Gerektiği )

* DAVALILARIN NİHAİ TÜKETİCİ OLMAMASI ( Davalılar Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde Taraf Olup Arsa Payları Bulunmakta Olduğu/ Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Tüketici İşlemi Kabul Edilmeyip Davaların Genel Mahkemede Görülmesi Gerektiği - Mahkemece Davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde Görülmesi Gerektiği/ Davanın Dava Şartı Yokluğundan Reddi Gerektiği )

* GÖREVLİ MAHKEME ( Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Tüketici İşlemi Kabul Edilmeyip Davaların Genel Mahkemede Görülmesi Gerektiği - Mahkemece Davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde Görülmesi Gerektiği/Davanın Dava Şartı Yokluğundan Reddi Gerektiği )

2-Zorunlu dava arkadaşlığı mevcut. Bu nedenle 7 kişinin de vekaleti gerekir diye düşünüyorum.

3-Yüklenici de davalıdır.

Bu arada tapu iptali için binanın tamamlanma oranı %90 dan az olmalı Yargıtay uygulamalarına göre.

merhaba
KKİS davalarında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. eğer hem davacılar hem davalı tacir ise görevli mahkeme ticaret mahkemesidir.
davanın tüm malikler(arsa sahipleri) adına davalı müteahhit ve müteahhitten daire alan tapuda tescil yapılmış 3. kişiler aleyhine açılmalıdır.
saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.YALCINHUKUK 1- Görevli mahkeme asliye hukuk (her iki taraf tacir ise ticaret mahkemesi) T.C. YARGITAY 15. HUKUK DAİRESİ E. 2018/1607 K. 2018/3413 T. 25.9.2018 * KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN ZARARIN TESPİTİ ( Davacı Yüklenici Satıcı/Sağlayıcı ise de Davalıların Nihai Tüketici Olduğundan Söz Edilemediği/Davalılar Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde Taraf Olup Arsa Payları Bulunmakta Olduğu - Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Tüketici İşlemi Kabul Edilmeyip Davaların Genel Mahkemede Görülmesi Gerektiği/Davanın Dava Şartı Yokluğundan Reddi Gerektiği ) * DAVALILARIN NİHAİ TÜKETİCİ OLMAMASI ( Davalılar Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde Taraf Olup Arsa Payları Bulunmakta Olduğu/ Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Tüketici İşlemi Kabul Edilmeyip Davaların Genel Mahkemede Görülmesi Gerektiği - Mahkemece Davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde Görülmesi Gerektiği/ Davanın Dava Şartı Yokluğundan Reddi Gerektiği ) * GÖREVLİ MAHKEME ( Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Tüketici İşlemi Kabul Edilmeyip Davaların Genel Mahkemede Görülmesi Gerektiği - Mahkemece Davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde Görülmesi Gerektiği/Davanın Dava Şartı Yokluğundan Reddi Gerektiği ) 2-Zorunlu dava arkadaşlığı mevcut. Bu nedenle 7 kişinin de vekaleti gerekir diye düşünüyorum. 3-Yüklenici de davalıdır. Bu arada tapu iptali için binanın tamamlanma oranı %90 dan az olmalı Yargıtay uygulamalarına göre.

üstadım teşekkürler.
bizim amacımız müteahhit tüm daireleri sattığı için müteahhidin üzerinde birşey bulamayız diye bir tane dükkanın tapusunu iptal ettirerek ordan elde edeceğimiz gelirle iskan almak.3.kinin tapusunu iptal ettirmek için %90 altı olması kararına ben rastlamamıştım. söylediğiniz tamamlanma yüzdeleri sözleşmenin feshiyle ilgili değil miydi?biz 3.kişinin iyiniyetli olmadığından alacağın temlikiyle satın aldığı tapuyu iptal ettirmek istiyoruz.saygılar