Tahliye edilen kiralananda hasar tespiti - TBK 318 kapsamında sorumluluk

Merhabalar sayın meslektaşlarım . Müvekkil evini 5 yıl kadar önce sıfır ve temiz bir şekilde kiraya veriyor. Kiracı ile yeni kira bedelinde anlaşma sağlayamadıklarından kiracı evi tahliye ediyor. Fakat ev oldukça kırık dökük durumda ve çatı akmasına bağlı duvarlar oturulacak vaziyette değil . Bazı diğer eksiklikler de mevcut duşa kabin kırık , mermerlerde parkelerde hasarlar vb . Kiracı evi boyalı teslim etmeyi reddediyor . Diğer onarımları da kabul etmiyor nitekim teslim tutanağını dahi imzalamaktan imtina etmiş.

Bu durumda sorularım ;
1) teslim tutanağına şahitle birlikte hasarlar eksikler yazıldı ve video fotoğraf çekildi. Buna rağmen delil tespiti yaptırılmalı mıdır?

2) TBK 318 kapsamında kiracının kiralanandaki ayıbı bildirim yükümlülüğü mevcut kiracı çatı ile ilgili sorunu bildirmediğinden ev sahibinin bu sorundan haberi yok ve sorun gitgide büyümüş belki tek bir duvarın bir noktası küflenecekken evin pek çok duvarı oldukça sıkıntılı durumda. Bu durumda kiracının sorumluluğu nasıl değerlendirilmelidir ?

3) İlgili hasarların onarımının bedeli ile ilgili ilamsız icra takibi yoluna mı tazminat davası yoluna mı gidilmelidir?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Hasarlar için delil tespiti yaptırmak isabetli olacaktır.
TBK318 gereğince kiracının bildirim sorumluluğu açılacak tazminat davasında tartışılabilir.Şimdiden bir şey denmesi zor sanırım.
Davanın türü yargılamayı gerektirmesi nedeniyle belirsiz alacak tazminat davası isabetli olabilir.