Toplu Yapılarda Yönetim Planı Değişikliği

1- Müvekkil Toplu Yapı Yönetimi, yönetim planındaki "genel kurul toplantılarının yılda bir defa yapılır" mealindeki maddeyi "seçimli genel kurul toplantıları 2 yılda bir yapılır" diye değiştirmek istiyor.
2- KMK'nın 70. maddesine göre "Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır" Bu maddeden anladığım maliklerin 4/5'i değil temsilcilerin 4/5'i(temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısına göre) ile yönetim planı değişebiliyor.
3- Ancak Toplu Yapının Yönetim Planında "yönetim planı kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak 4/5 çoğunluğunun kararı ile değiştirilir" maddesi var. Bu maddeden anladığım da (umarım yanlış anlıyorumdur) temsilcilerin değil tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile yönetim planı değişebilir.
4- Kanunda temsilcilerin 4/5'i diyor, yönetim planında (benim anladığım) tüm maliklerin 4/5'i diyor.
SORU:
1- Bu durumda yönetim planındaki maddeye rağmen KMK hükmüne göre temsilcilerin oyu ile yönetim planı değişikliği yapılabilir mi?
2- Genel olarak yönetim planı değişiklik kararından sonraki süreç nedir? Tasdiki, bildirisi vs.

Sayın meslektaşım, aynı durum bizdede var sorun nasıl çözüldü. Genel kurul mu yapıldı?. Temsilciler kurulu mu değiştirdi?. Teşekkür ederim

1.Tek yapılarda ”Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.”(KMK.m.28)

2.Toplu yapılarda ise “Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının beşte dördünün oyu şarttır." ”(KMK. M.70)

Bu kurallar Yargıtay 18.HD.sinin 11.04.2013 T. 2013/3037 E.2013/6047 K. Sayılı kararı ile benzer kararların da ifade edilmiştir.

3."Av.mehmet.av"'ın sorusu il ilgili olarak ," Buyurucu nitelikteki yasa kurallarına aykırı olan kat malikleri kurulu kararları ve yönetim planı maddeleri geçersizdir. ( Mahir Ersin GERMEÇ (Yargıtay 18.Dairesi Onursal Bşk.-sh:Kat Mülkiyeti Hukuku,2017,sh: 647) TBK 27 m. göre de; sözleşme niteliğindeki yönetim planının toplu konutlarda kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunu arayan maddesi, kanunun 70.m.nin emredici hükmüne aykırı olup, kesin hükümsüz olduğundan ,olayda KMK. 70 m.si hükmü uygulanır.

Sayın Kocabaş; Bizim sitede 10 blok var her bloğunda bir temsilcisi var. Site tapuda Toplu yapı olarak geçiyor. Her bloktan bir temsilci seçiliyor ve temsilciler kurulu var. KMK nun 70. Maddesine göre temsilciler değiştirebiliyor diye anlıyorum. Yönetici tapuya sormuş 4/5 çoğunluk aranır genel kurul kararı gerekir demişler. Çevre ve şehircilik bakanlığının Tapu kadastro genel müdürlüğü tapu dairesi başk nın bu konuda genelgeleri varmış.
Teşekkürler

KMK 'nun 70 m.si açıkca toplu konutlarda Temsilciler Kurulu'nun 4/5 çoğunluğunu arıyor. . Kanun maddesinin başka türlü anlaşılması zaten mümkün değil. TKGMD.lüğü'de 2021/4 sayılı genelgesinde ve değişiklik metninde durumu anlalttığımız şekilde ifade ediyor.(Genelge metnine google araması ile ulaşabilirsiniz. )

Çok teşekkür ederim sayın meslektaşım. Günlerdir kafamı meşgul eden bir sorunun çözümü sayenizde oldu .Saygı ve selamlar.