Miras Yoluyla İntikal Eden Arsa Durumu

Değerli Meslektaşlarım.
Müvekkilimin annesine 3 parça arsa, miras yoluyla intikal etmiştir. Bilindiği üzere bu arsalar elbirliği (iştirak) halindeki mülkiyettir. Birçok mirasçısı vardır. Şuan görülmekte olan dava, elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesine ilişkindir. Paylı mülkiyete çevrildikten sonra herkesin hisseleri belli olacaktır. Asıl sorum ise:
1- Paylı mülkiyete çevrilecek arsalar üzerinde eski zamanlarda yapılmış olan binaların bulunmasıdır. Binaların durumu ne olacaktır ?

2- Paylı mülkiyete çevrildikten sonra, ortaklığın giderilmesi davasına gidilmesi zorunlu mudur?

Nasıl bir yol haritası izlememizi tavsiye edersiniz ? Değerli görüşlerinizi beklemekteyim.

1. Elbirliği mülkiyet inin paylı mülkiyete çevrilmesinde ,taşınmaz üzerindeki bina da arsa ile birlikte mirasçılık belgesindeki pay oranında paylı mülkiyete çevrilmiş olur. Kişisel kanı olarak mirasçıların anlaşması halinde tapu kaydına bina için (muhtesatın kişiye aidiyeti) şerhi konulabileceğini düşünüyorum.

2. Dava sırasında, mirasçılardan biri verilen süre içinde ortaklığın giderilmesi (paylaşma) davası açabilir. Bu takdirde eldeki dava konusuz kalır.Paydaşların karardan sonra ortaklığın giderilmesi davası açması zorunluluğu yoktur. Ama isterlerse açabilirler.