Kira ve fatura alacaklarına uygulanacak icra takip faizi

Merhaba meslektaşlarım. Müvekkilim için kiracısına yönelik kira alacağı ve ödenmeyen faturalar adına icra takibi başlatacağım. Kiralanan yer konut. Mesken olarak kiraya verilmiş. Alacak kalemlerine uygulanacak faiz noktasında emin olamadım. Takip öncesi için reeskont avans, takip sonrası için yasal faiz uygulamak doğru olur mu? Faturalar için takip öncesine de sonrasına da yasal faiz uygulamayı düşünüyorum yardimci olursanız sevinirim. Teşekkür ederim.

Takip öncesi de yasal faiz uygulamanızı öneririm.

Fatura alacaklarıyla ilgili olarak aşağıdaki linki inceleyin, gözümden kaçmadıysa 2020 yılı için yeni tebliğ yayınlanmadığından hala bu oranın geçerli olduğunu düşünüyorum. (Kendi olayınıza uygun olup olmadığının değerlendirmesini size bırakıyorum)
https://www.resmigazete.gov.tr/eskil...20190102-1.pdf (02.01.2019 tarihli Resmi Gazete)
DÜZELTME
02.01.2020 tarihinde yayınlanan tebliğ linkini aşağıda paylaşıyorum; yeni oran %15.
https://www.resmigazete.gov.tr/eskil...20200102-4.pdf


Adi kira bedelleri içinse sözleşmede aksi kararlaştırılmadıysa vadeden itibaren kanuni faiz (şu an %9);
Ticari iş niteliğindeki kiralar içinse de avans faizi istemenizde bir sakınca yoktur. Nitekim:


T.C.
YARGITAY
13. HUKUK DAİRESİ
E. 1978/4863
K. 1978/5001
T. 27.11.1978
• ECZANENİN TİCARİ İŞLETME NİTELİĞİ ( Kira Parasına Uygulanacak Faiz Oranı )
• KİRA PARASINA UYGULANACAK FAİZ ORANI ( Eczanenin Ticari İşletme Niteliği )
• FAİZ ORANI ( Eczane Olarak Kiraya Verilen Yerin Kira Parasının Ödenmesinde Temerrüt Halinde )
6762/m.9,21
ÖZET : Eczane bir ticari işletme olup kiracı bakımından ticari iş niteliğindeki kiralama, kiralayan yönünden de ticari iş sayılır.

DAVA : Dava, eczane ( eczahane ) olarak kiraya verilen yerin kira parasının, dava tarihinden itibaren, ticari faizi ile ödetilmesine ilişkindir.

KARAR : Mahkemece, ödenmeyen ... kira parasının, başlangıç için bir tarih gösterilmeden ve faiz oranı belirtilmeden, faizi ile davalıda tahsiline, fazlaya ilişkin isteğin reddine karar verilmiştir.

Eczane, bir ticari işletmedir. TTK.nun 21/2. maddesi hükmü uyarınca davalı yönünden ticari iş niteliğinde sayılan kiralama işlemi, davacı yönünden de ticari iş sayılır... Ödenmeyen kira parasına, dava tarihinden itibaren, TTK. 9/2 uyarınca, ticari temerrüt faizi uygulanmalıdır.

SONUÇ : Mahkemece, faiz oranı ve başlangıcının, karar yerinde belirtilmemesi yanlıştır.