taşınmaz satım vaadi sözleşmesi kira tazminatı

Müvekkil müteahhit şirketle taşınmaz satım vaadi sözleşmesi imzalamış, sözleşmede belirtilen teslim süresinin üzerinden yaklaşık 1 sene geçmiş olmasına rağmen halen daire teslim edilmemiştir.
Sözleşmeyi incelediğimizde "teslimde gecikilen aylar için taşınmaz peşin satış bedelinin 1/400'ü kadar aylık kira öder." diye bir madde var. Ancak zikredilen bu bedel taşınmazın rayiç kira bedellerinin 4 kat altında kalmaktadır.
Sorum şu, sözleşmede peşin satış bedelinin 1/400'ü yazsa dahi bundan farklı olarak taşınmazın aylık rayiç kira bedelini talep edebilir miyiz?
Bunun için müvekkilin başka bir daireye aylık kira verdiğini ve zararının daha fazla olduğunu mu kanıtlamamız gerekir yoksa uyarlama davası mı açılmalı? Şimdiden Teşekkürler

Merhaba

Taşınmazı teslim edemediği ilk yıl için sözleşmeye uygun olarak ödenilen paranın 1/400 uygulanabileceğini, ertesi yıl ve daha sonraki yıllar için de ; tüfe artışının uygulayabileceğini düşünüyorum.

Uyarlama davasından sonuç alacağınızı sanmıyorum. Çünkü "pacta sund servanda" ahde vefa ilkesi var. Ayrıca hata, hile, gabin iddianızda yok. Mücbir sebep olarak pandemi var ama bu da kiracı lehine kabul ediliyor.