sözlü kira ilişkisinde temerrüt

Merhaba sevgili meslektaşlar,karmakarışık bir konuda desteğe ihtiyacım bulunmaktadır. Şöyle ki,
MÜvekkil ile arkadaşı arasında sözlü kira ilişkisi mevcut. (yazılı bir kira anlaşması yok). Kiralayan yaklaşık 2 yıldır kira ödemeden konutu kullanıyor. Kira ödemediği gibi icraya koyduğumuz kira bedelleri yönünden Asliye hukuk mahkemesinde menfi tespit davası açtılar. (İcraya itiraz süresini kaçırdıkları için)

1. Aramızdaki sözlü kira bedelini (icraya koyduğumuz kira bedellerini) kanıtlama yönünden tanık beyanı yeterli olacak mıdır?

2. Menfi tespit davasında yazılı anlaşma olmadığına göre icra ile istenen bedellerin rayice uygun olup olmadığı yönünde bir araştırma yapılır mı?

Tanık yeterli olmaz ise ya da rayice uygunluk araştırılmaz ise biz talep ettiğimiz bedelleri kanıtlayamayacağımızdan davayı büyük ihtimalle kaybederiz. Bu ihtimalde B planı olarak;

3. Menfi tespit devam ederken kira bedelinin tespiti davasını açıp bir yandan onu yürütsek ve bu yolla borçlandırsak olur mu? Yazılı kira sözleşmesi olmadığından dava reddolur mu?

Sayın Meslektaşım
Kira bedelini ispat külfeti Kiralayana aittir. Yazılı deliliniz yoksa yemin deliline dayanabilirsiniz (delilleriniz arasında varsa)
Kira bedelinde tanıkla ispat sınırı yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanacaktır.
Kiracının daha önce ödediği bir kira bedeli varsa işinizi kolaylaştıracaktır. Aksi halde kiracının beyan ettiği kira bedeli dikkate alınacaktır.
Kira bedelini tespit davası( şartları varsa ve menfi tespit davasında davacının kira ilişkini kabul etmesi halinde ) açsanız da menfi tespit davasına herhangi bir etkisi olmayacaktır , zira dava sonunda belirlenecek kira bedeli davanın açıldığı kira dönemi için geçerli olacaktır.