arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin sorumluluğu

Meslektaşlara iyi çalışmalar dilerim.

Müvekkil arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapmış ve sözleşmede müteahhit tarafından kendisine 3 adet daire verileceği öngörülmüştür. Sözleşmede geçen tek ifade 3 adet daire şeklinde olmakla birlikte, 3 adet tapu verilecek şeklinde bir durum belirtilmemiştir. İş bitiminde müteahhit kendisine 3 adet daire teslim etmiş olsa da bu dairelerden bir tanesi tapuda dubleks olarak gözükmektedir. Dolayısıyla müvekkile 3 adet daire teslim edilmiş gibi gözükse de, müvekkilin elinde 2 adet tapu bulunmaktadır. Bununla alakalı olarak sözleşmede 3 adet tapu belirtilmese ve 3 adet daire koşulu sağlanmış olsa da müteahhidin sorumluluğuna gidebilir miyiz?

Sözleşmede daireye ilişkin bir tanımlama mevcut olmadığını anlıyorum. Peki örneğin dairelerin aboneliklerinin yapılması vs gibi başka hükümler mevcut mudur? Başka bir deyişle bağımsız bir bölüm için yapılması gereken işlemler sıralanırken bunlarla daire terimi arasında bir bağ kurulmuş mudur?

Tüm bu sorulardan ari olarak daire kavramının bağımsız bölüm anlamında kullanılmış olduğu, dubleks dairedeki dubleks ibaresinin iki daireyi işaret etmeyip tek bir dairenin niteliğini belirttiği fikrindeyim.

Alıntı: Yazan Engin Özoğul Tüm bu sorulardan ari olarak daire kavramının bağımsız bölüm anlamında kullanılmış olduğu, dubleks dairedeki dubleks ibaresinin iki daireyi işaret etmeyip tek bir dairenin niteliğini belirttiği fikrindeyim.

Bende ENGİN bey ile aynı kanaatteyim. Sözleşmeye ilişkin tüm haklarınzı kullanabilirsiniz. Zira eksik ifa söz konusu

Alıntı: Yazan avukat7575 Meslektaşlara iyi çalışmalar dilerim. Müvekkil arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapmış ve sözleşmede müteahhit tarafından kendisine 3 adet daire verileceği öngörülmüştür. Sözleşmede geçen tek ifade 3 adet daire şeklinde olmakla birlikte, 3 adet tapu verilecek şeklinde bir durum belirtilmemiştir. İş bitiminde müteahhit kendisine 3 adet daire teslim etmiş olsa da bu dairelerden bir tanesi tapuda dubleks olarak gözükmektedir. Dolayısıyla müvekkile 3 adet daire teslim edilmiş gibi gözükse de, müvekkilin elinde 2 adet tapu bulunmaktadır. Bununla alakalı olarak sözleşmede 3 adet tapu belirtilmese ve 3 adet daire koşulu sağlanmış olsa da müteahhidin sorumluluğuna gidebilir miyiz?

Öncelikle;
Sözleşmede toplamda kaç daire yapılacağının ve böylece müteahhit ile arsa sahibi arasındaki paylaşım oranlarının ne olduğunun netleştirilmesi;

neticede kaç daire yapıldığının (imardan kaynaklı ve/veya arsa sahibinin oluru ile proje değişikliğinden kaynaklı inşaat hacminde azalma olup olmadığı ve azalma varsa kararlaştırılan paylaşım oranına etkisinin) netleştirilmesi;
gerektiği kanaatindeyim.

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz Öncelikle; Sözleşmede toplamda kaç daire yapılacağının ve böylece müteahhit ile arsa sahibi arasındaki paylaşım oranlarının ne olduğunun netleştirilmesi; neticede kaç daire yapıldığının (imardan kaynaklı ve/veya arsa sahibinin oluru ile proje değişikliğinden kaynaklı inşaat hacminde azalma olup olmadığı ve azalma varsa kararlaştırılan paylaşım oranına etkisinin) netleştirilmesi; gerektiği kanaatindeyim.

Sayın meslektaşım önem arz eden konunun da bu olduğunu düşünüyorum. Müvekkilim bu arsayı mirasçı sıfatıyla kazanmış ve murisin yaşadığı dönemde bir proje değişikliği olup da murise bildirim yükümlülüğünün yerine getirilip getirilmediğini bilmiyor ancak müteahhide sorulduğunda müteahhit başka bir sözleşme var ama veremem diyerek geçiştiriyor dolayısıyla böyle bir proje değişikliği sözleşmesinin ya da bildiriminin olmadığını düşünüyorum ancak elbette ki kesin bir sonuca varılamıyor. Bu riski alıp hukuki süreci başlatmak doğru olur mu emin olamıyorum.