taşınmaz üzerinde ki davalıdır şerhinin kaldırılması için ne yapılabilir

Müvekkilim bir müteahhit, bir kat karşılığı inşaat yapıyor tüm edimlerini eksiksiz yerine getiriyor. Ancak arsa sahibinin müvekkile teslim etmesi gereken taşınmazlar üzerinde, arsa sahibinin taraf olduğu bir dava nedeniyle "davalıdır" şerhi bulunmakta.
Bu şerh müvekkilin taşınmazı teslim almasına veya satış yapmasına engel teşkil etmiyor ancak, hiç kimse üzerinde davallıdır şerhi yazan bir taşınmazı almak istemiyor.
Ben ise müteahhit adına , arsa sahibine karşı "taşınmazın hiçbir şerh olmadan teslim edilemesi istemi ile tapu iptal ve tescil davası açmayı düünüyorum" Bu dava ile davalıdır şerhi kaldırılmış bir şekilde taşınmazları teslim alabilirmiyiz.Veya başka hangi yollarla taşınmazları şerhsiz olarak teslim alabiliriz.Şimdiden cevaplarınız için teşekkürer