Kira artışı-Yİ-ÜFE Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı

Merhaba.
Kamu kurumun kiracı, bir özel şirketin kiraya veren sıfatıyla yer aldığı sözleşmede kira bedelinin artışına ilişkin ifade
"...kira bedelinde artış yapılacak ise, bu artış artışın yapılacağı ayda yayımlanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE)
bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranını geçmeyecektir..." şeklindedir.
2016/mart ta 3,80 olan bu oran 2017/mart'ta 16,09 dur. Bu durumda artış oranı nasıl belirlenmelidir. Önceki yıllarda hep bu oran üzerinden artış yapılıyorken bu yıl kiracı oranı çok bulmuştur. 16.09 olarak diretilebilir mi?
Hakkaniyetli olan nedir?

Normal şartlar altında durumunuza uygulanması gereken mevzuat BK 344'tür ancak kiracı kamu tüzel kişisi olduğu için geçici madde gereğince sözleşmeniz halen 6570 sayılı yasadaki düzenlemelere tabi. Buna göre de sözleşmenizdeki artışa ilişkin madde (daha önce kira tespit davası açılıp hak ve nısfet uygulaması yapılmadıysa) geçerli ve tarafları bağlıyor.

Bu nedenle de bence kiracı yeni dönem kirasını bu madde gereğince %3.80 olarak arttırırsa sözleşmeye uygun davranmış olur.

Ancak kira sözleşmesinin başlangış tariihinin (veya son hak ve nısfet uygulanma zamanının) 3 yılı aşması durumunda kiralayanın hak ve nısfet uygulanması için kira tespit davası açması her zaman mümkün. (BK 344 ile bu süre 5 yıla çıktı ancak 6570 zamanında yargıtay içtihatlarına göre 3 yılda bir hak ve nısfet uygulanabiliyordu).

Ayrıca her ne kadar sözleşmedeki maddeye göre artış 3.80 ile sınırlı gözüküyorsa da, madde çok net ve başarılı kaleme alınmadığından farklı yorumlayan bir hakime (bilirkişiye) de denk gelinebilir ve maddenin bir önceki yılın ortalama endeksini kastettiği şeklinde bir yorum yapılabilir. Zira bu tip artış maddeleri uygulamada genelde bu şekilde ve bu niyetle düzenleniyor. Küçük bir ihtimal ama böyle bir yorum durumunda da 3.80 artış yapan kiracı temerrütten tahliye riski ile karşı karşıya kalabilir.

Sayın Admin,
ayrıntılı yanıtınız için teşekkür ederim.
Ancak bu yılki oran 16.09 olduğundan artış için sınır da bu değil midir?
Kiracı kamu tüzel kişisi bu bedeli çok fazla bulduğundan oniki ayın ortalaması olan 6.89 oranından artırmak istemekte..