Ortaklığın giderilmesi davası

Merhaba;
Hisseli bir parsel için hissedarlardan birisi ortaklığın giderilmesi davası açıyor. Ben bir kısım davalılar vekiliyim. Müvekkillerden pek çoğunun ilgili parsel üzerinde evleri mevcut.
Sorum şu:
İlgili parselin mahkeme kararıyla satışına karar verilmesi halinde müvekkiller kendi hisseleri oranında satışa girebilirler mi yoksa ilgili parselin tamamı tek kişiye mi satılır.
Konu ile ilgili çok acil bilgilerinizi rica ederim.

İhale tecezzi etmez (bölünemez).
Müvekkilerinizin her biri, parselin tamamı hakkında, ihale teminat oranını, hisse oranının az olması halinde aradaki farkı nakit olarak tamamlayıp ve ihalede artırarak, parseli tek başına satın alabileceği gibi, müvekkillerinizin bir kısmı veya tamamı kendi aralarında anlaşarak ve ihale memuruna da ihalenin başında, tutanağa geçirterek birlikte ve müştereken de satın alabilirler. Bu durum, müvekkiliniz olmayan diğer hissededarlar için de geçerlidir. Hattâ müvekkillerinizden biri, müvekkiliniz olmayan diğer hissedarlardan bir ile de anlaşabilir. Yeter ki, hisse oranları, teminat oranını karşılasın ve ihale tutanağına BAŞTAN yazılsın. ( Tecezzi etmez kuralı).

Merhaba;
1- Bir parsel üzerinde değişik kişilerin hisseleri mevcut.
2- Ortaklardan birisi ortaklığın giderilmesi davası açıyor.Dava derdest
3- Pek çok hissedarın ilgili parsel üzerinde evleri mevcut.Davalı olan bu hissedarların çoğunun vekaleti bende
4- Bununla ilgili olarak muhtesatın tespiti davası açmayı düşünüyorum.
Sorularım şunlar:
A- Araştırdığım kadarı ile muhtesatın aidiyeti davası; ortaklığın giderilmesi davasında muhtesatın davacı tarafından yapıldığını açıkça kabul edenler dışındaki diğer hissedarlara karşı açılabiliyor. Yani açıkça kabul etmeyenlere karşı açılıyor, doğru mudur?

B- Derdest olan ortaklığın giderilmesi davasında duruşmalara gelmeyen davalıların bu konudaki beyanını nasıl alabilirim. Müvekkillerim dışındaki diğer davalıların beyanı için İsticvap talep etmeyi düşünüyorum. Sizce uygun mudur? veya başka ne yapılabilir.

C- Vekaleti bende olan hissedarların muhdesat konusundaki beyanlarını bizzat kendilerinin yapmasına gerek olamayıp avukatları olarak ben de beyanda bulunabilirim diye düşünüyorum. Uygun mudur?

D- Belirttiğim gibi parsel üzerinde birden çok müvekkilin evi var. Muhtesatın tespiti davası açmak istediğimde birden çok müvekkil için bir tek bir dava olarak açabilir miyim? Açabilirsem dava harcı nasıl olması gerekir.

E- Ben ortaklığın giderilmesi davasını dava devam eder iken vekalet aldım. Dosya bilirkişiden gelmiş. Önceden davalıların muhtesat konusunda herhangi bir beyanları yok. Yani o parsel üzerinde benim evim, ağacım var dememiş. Bu evi olan müvekkiller için sorun olur mu?

Ortaklığın giderilmesi dâvasında mahallinde keşif yapılarak , taşınmaz üzerindeki muhdesatın kimlere ait olduğu hakkında keşif tutanağı ve alınacak bilirkişi raporundan sonra, mahkemece, bekletici mesele yapılarak, kimler hakkında muhtesatın aidiyeti davası açılacağı hakkında ara kararı verilerek, size süre verilecek ve o süre içerisinde ayrı bir dâva açacaksınız.Kolay gelsin...

Alıntı: Yazan Cumhur Okyay Ortaklığın giderilmesi dâvasında mahallinde keşif yapılarak , taşınmaz üzerindeki muhdesatın kimlere ait olduğu hakkında keşif tutanağı ve alınacak bilirkişi raporundan sonra, mahkemece, bekletici mesele yapılarak, kimler hakkında muhtesatın aidiyeti davası açılacağı hakkında ara kararı verilerek, size süre verilecek ve o süre içerisinde ayrı bir dâva açacaksınız.Kolay gelsin...

Üstadım teşekkür ederim. Daha önce söylediğim gibi ben derdest bir ortaklığın giderilmesi davasını aldım. Ben davayı aldığımda keşif yapılmış ve bilirkişi raporu yazılmıştı. Keşifte muhtesatlar harfler ile belirtilmiş. Kime ait olduğu ile ilgili bir açıklama yok. Ben bilirkişi raporuna itiraz dilekçemde parsel üzerinde muhtesatların olduğunu ve raporda harf ile belirtilen binaların kimlere ait olduğunu belirttim. Bu yönü ile yeniden keşif talep ettim.
Ancak daha önce de belirttiğim gibi benden önce müvekkillerim parsel üzerinde kendilerine ait evler olduğu ile ilgili bir beyanda bulunmamış.
Müvekkillerin muhtesat konusunda daha önceden bir beyanda bulunmamış olmaları bizim daha sonra beyanda bulunmamızı engeller mi acaba ve dolayısı ile muhtesatın tespiti davasını açmamızı engeller mi?
2. konu da sorumda değindiğim gibi muhtesatın tespiti davası, ortaklığın giderilmesi davasında muhtesatın iddia eden kişi tarafından yapıldığını açıkça kabul edenler dışındaki kişilere karşı açılır hükmünde karar gördüm.
Bu durumda ben ortaklığın giderilmesi davası ile ilgili duruşmada öncelikle müvekkillerin muhtesatları olduğunu beyan edeceğim. Daha sonra da bu beyanımız ile ilgili diğer davalıların bizim muhtesat iddiamıza yönelik beyanlarını almak için isticvap talep edeceğim. Sizce izleyeceğim yol doğru mudur? Yada ne önerirsiniz.
Teşekkür ederim.

Doğrudur. Çıkartılacak davetiyeye de gelip beyanda bulunmazlarsa, sizin muhtesat hakkındaki beyanlarınızı kabul etmiş sayılacakları ŞERH' ini (İHTARATINI) de yazdırın. Kolay gelsin.

Alıntı: Yazan Cumhur Okyay Doğrudur. Çıkartılacak davetiyeye de gelip beyanda bulunmazlarsa, sizin muhtesat hakkındaki beyanlarınızı kabul etmiş sayılacakları ŞERH' ini (İHTARATINI) de yazdırın. Kolay gelsin.

Üstadım bir sorum daha olacak,
İsticvap talep ettiğimde benim müvekkillerime de isticvap davetiyesi gönderilmesi gerekiyor mu yoksa bu müvekkiller için ben beyanda bulunabilir miyim.

Şöyle ki;
Ortaklığın giderilmesi davasında bir davacı var. Diğer hissedarlar davalı. Ben de davalılardan çoğunun vekiliyim. Vekili olduğum davalıların hepsinin dava konusu parsel üzerinde evleri var. Ben mahkemeye ayrıca bir dilekçe vererek bilirkişi raporunda harf ile belirtilen muhtesatların hangi müvekkillere ait olduğunu belirteceğim.

Bu durumda örneğin müvekkillerimden A için yaptığım muhtesat iddiası için yine müvekkillerimden B'ye de isticvap davetiyesi gönderilmesi gerekli midir sizce? Aynı şekilde B için yaptığım muhtesat iddiası için müvekkillerimden A'ya isticvap davetiyesi gönderilmesi gerekli midir?

İsticvap ile ilgili hükümlerde isticvaba BİZZAT cevap verilmesi gerektiği belirtildiği için vekilin veya vekillerin bu konuda beyanda bulunamayacağını anlıyorum. Doğru mudur?
Çok teşekkür ederim.

Siz kişilerin vekilisiniz..Vekili olduğunuz dâvalıların hepsi veya bir kısmı için beyanda bulunabilirsiniz. Hakkında beyanda bulunmadığınız müvekkillerinize de davetiye gider veya mahkemece, müvekkillerinizle görüşün ve beyanda bulunun diye size süre verilir ve celse tâlik olunur.

Alıntı: Yazan Cumhur Okyay Siz kişilerin vekilisiniz..Vekili olduğunuz dâvalıların hepsi veya bir kısmı için beyanda bulunabilirsiniz. Hakkında beyanda bulunmadığınız müvekkillerinize de davetiye gider veya mahkemece, müvekkillerinizle görüşün ve beyanda bulunun diye size süre verilir ve celse tâlik olunur.

Üstadım sizi çok yordum biliyorum ama bir sorum daha olacak.
1- Daha önce de bahsettiğim gibi ben davaya bilirkişi aşamasında dahil oldum. Müvekkillerim daha önceden muhtesat iddiasında bulunmamış. Acaba benim muhtesat iddiasını şimdi dile getirmem kabul edilir mi mahkemece. Savunmanın genişletilmesi yasağı bu dava için de işler mi
2- Başka bir sorum da şu diyelim ki davacı ile müvekkiller anlaştı. Davacının hissesini müvekkiller satın aldı. Bu durumda dava düşer mi yoksa feragat hükümlerinde olduğu gibi feragatın hüküm doğurması için tüm hissedarların onayı gerekir mi?

1. Keşif ve bilirkişi raporu ile belirlenmiş mutesatın aidiyetini, elbet de ve hatta yargilama sonuna kadar, mahkeme de sorar, siz de ileri sürersiniz.
2. Davacı duruşmaya gelmez, siz de gelip, davayı takip etmiyoruz dersiniz, dosya işlemden kaldirılır ve daha sonra davanin açilmamiş sayılmasına karar verir, mahkeme.