Arsa Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Uyarlanması

Sayın meslektaşlarım merhabalar,

7 tane arsa sahibi farklı yıllarda müteahhit firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamışlar. Bir arsa sahibi 2012'de % 32 oran ile imzalıyor. başka bir arsa sahibi ise 2016'da % 42 oran ile imzalıyor.
Bunun üzerine 2012'de imza atan arsa sahibi müteahhit firmaya kendisinin oranının düşük olduğu ve aradan uzun süre geçmesine rağmen inşaat firmasının işe başlamayarak arsanın değerlenmesini beklemesinden ötürü vekaletname vermemektedir. (Arsa sahibinin zararı yaklaşık 800.000TL civarıdır.)

Ayrıca 2015 yılında ek sözleşme yapılarak 2012 yılında imzaladıkları sözleşmeye süre sınırı getirilmiştir.
Arsa sahibi ile müteahhit firma arasında yapılan sözleşmeye göre ‘vekaletname verilmeyen her ay için 150.000TL müteahhit firmaya cezai şart ödenecektir.’ Şeklinde bir madde var. Buna istisnaen müteahhit firma, arsa sahibine vekalet vermesi için ihtarname göndermiştir.

Arsa sahibinin bu durumda uyarlama davası mı açması gerekmektedir ?
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin kanunda düzenlenmemiş olması ve bu boşluğu kullanan müteahhit firmanın arsanın değerlenmesini sağlamak amacıyla 4 yıl boyunca hukuki olarak zayıf arsa sahibini oyalaması ‘öngörülemeyen hal’ kapsamında değerlendirilebilir mi ?

Bu dava veya başka bir dava açıldıktan sonra müteahhit firmaya vekaletname verilmeli midir ? Vekalet verilmesi gerekiyorsa dava ve diğer haklarımızın saklı kaldığına dair ihtirazı kayıt düşülmeli midir?
Cevap veren tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
Saygılar.