Elbirliğiyle Mülkiyette Haricen Hisse Satışının Önlenmesi/Yasal Önalım Hakkının Kullanılması

Sayın Meslektaşlarım,
Mesleğe yeni başladığım için teorik olarak bilmekle birlikte pratikte kanunun işlerliğini bilmiyorum bu nedenle sizlere birkaç sorum olacak. 10 dönümlük tarla cinsinde bir taşınmaza elbirliğiyle malik mirasçılardan bir kısmı kendi paylarını üçüncü kişiye satmak istiyor, diğerleri istemiyor. Hisse satışı adı altında veya haricen böyle bir satış hukuken mümkün müdür? Satışı engellemek adına nasıl bir yol izlemek gerekir? İzaleyi şuyu davası açmak satış istemeyenlerin lehine mi aleyhine mi olur? 10 dönümlük tarla vasıflı taşınmaz bölünebilir mi; bölünemezse satış prosedürü nasıldır? Son olarak önalım hakkını bu satış prosedürü sırasında kullanabilir miyiz yoksa ayrı bir dava mı açmak gerekir bunun için? Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Çok teşekkürler...

Burada, önalım hakkı söz konusu olmaz. Miras hakkinin satiş vaadi olarak satilmasi bir taahhüt muamelesi olarak gecerlidir ancak tapuda islem yapmaya yani tasarruf muamelesine olanak vermez. Alıcı, satanlardan temin edeceği vekaletname ile tasinmazin izalei suyuunu isteyebilir ve satilir. 10 dönum tarlanin taksimi mumkün olmadigindan tamami satilir. Karşı taraf,izalei şuuya çikartmadikça,alıcınin tasinmaz üzerinde bir söz hakkı yoktur. Satış sonucu para uzerinden alacagini alir.(ikame deger) Kolay gelsin.

Çok teşekkür ederim. Önalım hakkı için sözleşme yaparak tapu kütüğüne şerh düşmemiz daha faydalı olur o halde değil mi?