Kamulaştırmasız el atmada menfi zarar/ecrimisil

Değerli meslektaşlarım. Kamulaştırmasız el atmada bir döneme kadar fiilen el atma olmadığı sürece tazminat talebinin reddine dair kararlar çıkıyordu. Son HGK kararları fiilen el atma olmasa da yeşil alan, park, bahçe gibi imar planı değişikliğin varlığının mülkiyet hakkını kısıtlamaya yeterli olduğu ve bu haliyle kamulaştırmasız el atmanın varlığının kabulü gerektiği şeklindedir. Müvekkile ait boş arsa imar planı değişikliği ile yeşil alan olarak tesis edildiği için yaklaşık 20 yuıldır kullanılamamakta inşaat izni alınamamakta, ilgili beklediye de herhangi bir işlem yapmamaktadır. İmar planı değişikliği için idare mahkemesine davamızı açtık. Benim sorum ise; 20 yıldır bu arsayı kullanamadığımızdan dolayı uğramış olduğumuz menfi zararı talep edebilirmiyiz. Ecrimisil talep edemeyeceğimizi düşünerek menfi zarara konusunda bilgilerinizi öğrenmek isterim.

11.06.2013 tarihinde yürürlüğe giren 6487 sayılı K.nun 21.maddesi ile kamulaştırma K.geçici 6. maddede yapılan değişiklik ile; fiilen el atılmayan fakat imar planlarında yol,park ,yeşil alan gibi umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle veya ilgili kanunların uygulamasıyla tasarrufu kısıtlanan taşınmazlar hakkında, idari yargıda bedel davası açılarak,taşınnmazın dava tarihinde değeri istenebilir.

Yüksel Bey cevabınız için teşekkür ederim. Ancak bizim gayrımenkulün bedelini talep etme gibi bir niyetimiz yok. Sadece kısıtlamandan sebebiyle gayrımenkulden geçmişte yararlanamamış olmamızdan kaynaklı zararın tazminini talep etmek istiyoruz. Mümnkün müdür acaba?

Müsbet ve menfi zarar sözleşmeye dayalı ilişkilerde borcun ifa edilmemesi eylemine dayalı zararlardır.Oysa kamulaştırmasız el atma (hukuki el atma) durumunda sözleşme ilişkisi değil haksız fiil eylemi söz konusudur.

Kamulaştırma K.geçici 6.maddesi ise burada (haksız fiile dayalı olarak) istenecek tazminatın bedelin tazmini şeklinde olacağını açıklamıştır.Bu yönden idari yargıda bedel davası açılabileceği,bunun dışında başkaca bir tazminat davası açılamayacağını düşünüyorum.

Kamulaştırmasız el atmalarda , taşınmazın kiraya verilmesi,başkaca şekilde kullanılması imkanı varsa bedelin dışında ecrimisil de istebileceği kabul edilmekte ise de,hukuki el atmalarda imar planı içindeki yere fiilen el atmadan başkaca şekilde kullanılması ve gelir temini imkanı olmadığından ecrimisil de istenemeyeceği kanısındayım.