iyi niyetli kullanım ,ecrimisil ,el atmanın önlenmesi

merhabalar.şahsın biri diğerinden tarlasını kiralıyor.ancak tarlanın sınırını tam bilmiyor olacak ki komşu taşınmazın da küçük bir kısmını yıllarca kullanmış.bu taşınmaz maliki de şimdi ecrimisil ve el atmanın önlenmesini istiyor.bu durumda kullanan kişinin iyiniyeti onu ecrimisilden korur mu? yani kötüniyet ecrimisilin ön şartı mıdır? buna ilişkin yargıtay kararları var mıdır.teşekkürler

Sayın Meslektaşım;

Ecrimisil talep edenin rızası dışında taşınmazının kullanılması yeterli olup ayrıca fuzuli şagilin iyiniyeti aranmaz. Yani kötüniyet ecrimisilin şartlarından değildir.
İyi Çalışmalar.

Daha önceleri(20 yıl önce) yaptığım araştırmalarda yukarıdaki cevapta yazdığım gibi zilyedin iyiniyetinin önemli olmadığına dair çok sayıda Yargıtay kararı okumuştum ve davalarımda da bu bilgiyi kullanmıştım. Ancak forumda gezinirken aksi yönde şu karara rastladım:
HGK. 22.5.1996 T. 1996/ 3-246 E. 1996/360 sayılı kararına göre “ ecrimisil, gelir getirebilecek bir yerin, işgali nedeni ile malikin o yerden olağan biçimde yararlanamaması yüzünden mal varlığında meydana gelecek artışına engel olunması neticesinde kötüniyetli zilyedden isteyebileceği tazminattır. Bu engel olmanın sağladığı mal varlığına girmeyen çoğalma, en az kira, en çok tam gelir yoksunluğudur. Tam gelir istenmesi halinde, butür zararın varlığını ve kapsamını ispatlaması gerekir .”

HGKnun bu kararının tümünü kopyalayabilir misiniz.

Sayın meslektaşım ;

HGK Kararının aktardığım kadarı forumda mevcut. Tamamı yok. Maalesef aktaramıyorum.

T.C. YARGITAY

1.Hukuk Dairesi
Esas: 2014/15963
Karar: 2016/4042
Karar Tarihi: 04.04.2016


ECRİMİSİL DAVASI - DAVACILARIN TAŞINMAZIN DAVALICA KULLANILMASINA MUVAFAKAT ETTİKLERİ VE İHTARNAME KEŞİDE ETMEKLE MUVAFAKATLARINI GERİ ALDIKLARI - İHTARNAMENİN TEBLİĞ TARİHİYLE DAVA TARİHİ ARASI DÖNEM İÇİN ECRİMİSİLE KARAR VERİLECEĞİ - HÜKMÜN BOZULDUĞU

ÖZET: Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir. Davacıların taşınmazın davalı tarafından kullanılmasına muvafakat ettikleri, ihtarname keşide etmekle muvafakatlarını geri aldıkları anlaşılmaktadır. Ecrimisil, kötüniyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu bir nevi haksız işgal tazminatıdır. Davalının ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihe kadar kötüniyetli olmadığı bu tarihten sonra kötüniyetli olduğu dolayısıyla ecrimisilden sorumlu tutulacağı açıktır. İhtarnamenin tebliğ tarihi ile dava tarihi arası dönem için ecrimisile karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile son beş yıl için ecrimisile hükmedilmesi bozma sebebidir.

(4721 S. K. m. 995)

Dava ve karar: Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddine ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir.

Davacı, mirasbırakan babası ...ın 14/03/2003 tarihinde öldüğünü, diğer mirasçıları mirası reddettiklerinden murisin maliki olduğu 66 numaralı parseldeki 9 nolu bağımsız bölümde tek hak sahibi olduğunu, mirası reddeden murisin eşi davalı ...ile mirasçı olmayan davalı ...'nin çekişme konusu taşınmazda oturmaya devam ettiklerini kira bedeli de ödemediklerini ileri sürerek, 17.500,00 TL ecrimisilin tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı ... çekişme konusu dairede hiçbir zaman oturmadığını, davalı ... çekişme konusu bağımsız bölümün aile konutu olduğunu,bu nedenle mirası reddetse de oturmaya devam ettiğini taşınmazı 17/05/2012 tarihinde ihale yoluyla satın aldığını, davacının .... Noterliği aracılığı ile göndermiş olduğu ihtarnamenin 17/03/2009 tarihinde tebliğ edildiğini bu tarihten evvelki dönem için ecrimisil istenemeyeceğini belirtip davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davalı ... yönünden davanın kabulüne, davalı ...bakımından ise ecrimisil istenen dönemlerde taşınmazda oturmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Toplanan deliller ve tüm dosya içeriğinden, çekişme konusu 9 numaralı bağımsız bölüm mirasbırakan ...adına kayıtlı iken murisin 14/03/2003 tarihinde öldüğü davacı ve davalı ...'nin murisin mirasçıları oldukları ancak davalı ...'nin murisin mirasını reddettiği, murisin ölümünden beride çekişmeli dairede oturduğu davacıların, ihtarname keşide ettikleri 11/03/2009 tarihine kadar bu duruma itiraz etmedikleri, bir başka ifade ile taşınmazın davalı tarafından kullanılmasına muvafakat ettikleri, ihtarname keşide etmekle muvafakatlarını geri aldıkları anlaşılmaktadır.

Bilindiği üzere ecrimisil, kötüniyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu bir nevi haksız işgal tazminatıdır.

Somut olayda, davalının ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihe kadar kötüniyetli olmadığı bu tarihten sonra kötüniyetli olduğu dolayısıyla ecrimisilden sorumlu tutulacağı açıktır.

Hal böyle olunca, ihtarnamenin tebliğ tarihi ile dava tarihi arası dönem için ecrimisile karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile son beş yıl için ecrimisile hükmedilmesi doğru değildir.

Sonuç: Davalı vekilinin temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 04.04.2016 tarihinde oybirliği ile, karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı

Kararda der ki; Bilindiği üzere ecrimisil, kötüniyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu bir nevi haksız işgal tazminatıdır.

Kolay gelsin