40 yıllık tapu...

1970 li yıllarda 1963 doğumlu H.G. damadından bir taşınmaz satın alıyor. nasıl oluyorsa tapu çıkartılırken 1891 doğumlu aynı isimli H.G. adına tapu çıkartılıyor.63 doğumlu kişi tapuya bakmıyor (bakıyor H.G. adını görünce incelemiyor) aradan yıllar geçiyor 40 seneyi aşkın bu taşınmazda yaşıyor buraya ev yapıyor halende yaşamaya devam ediyor.Bu sefer 91 doğumlu H.G.vefat ediyor mirasçıları burası bizim dedemizden kaldı satmak istiyoruz diyorlar.63 doğumlu H.G. ne davası açabilir...cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler...

tapu kayıtlarında H.G. nin edinme sebebi tesis kadastrosu 24/05/1988 yazmakta...Ayrıca bu zamana kadar Mustafa oğlu H.G. olarak kayıtlarda yer almış..Ancak Her iki H.G. nin baba adıda Mustafadır..Tapunun gerçek sahibine dönmesi için ne tür bir dava açılması lazım gelir...şimdiden teşekkürler

-tapu müdürlüğü aleyhıne tapu kaydının duzeltılmesi davası mı
-mirasçılar aleyhine tapu iptali ve tescil davası mı
-ya da başka bir dava mı

Alıntı: Yazan Av.Ayse E. 1970 li yıllarda 1929 doğumlu H.G. ye ait olan taşınmaz tapu çıkartılırken 1891 doğumlu aynı isimli H.G. adına tapu çıkartılıyor.29 doğumlu kişi tapuya bakmıyor (bakıyor adını görünce incelemiyor) aradan yıllar geçiyor 40 seneyi aşkın bu evde yaşıyor halende yaşamaya devam ediyor.Bu sefer 91 doğumlu H.G.vefat ediyor mirasçıları burası bizim dedemizden kaldı satmak istiyoruz diyorlar.29 doğumlu H.G. ne davası açabilir...cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler...

TMK md.1024 e dayanabilir bence .Bu maddeye dayanarak tescilin yolsuz olduğunu tapu kaydının iptalini ve müvekkiliniz adına tescilini talep edebilirsiniz.Mirasçılar da iyiniyetli olmazlar burda nedeni ise TMK md.1024/3

1-“1970’li yıllarda 1963 Doğumlu H.G Damadından bir taşınmaz satın alıyor” H.G maksimum 16 yaşında (Damadından!) taşınmaz mal satın aldığı (1979-1963=16 veya +1=17) gibi bir anlam çıkmaz mı?
2-“Nasıl oluyorsa tapu çıkarılırken 1891 doğumlu H.G adına tapu çıkarılıyor” Tapu Müdürlüğünde resmi şekil şartları yerine getirilerek taşınmaz mal satılmışsa bu mümkün değil, harici satıştan da söz edilemez çünkü alınmış bir tapu senedi var orta yerde.
3-“H.G’nin edinme sebebi Tesis Kadastrosu 24/05/1988 yazmakta...” Bu durumda acaba 1970’li yıllardaki satış gayri resmi (Kadastro öncesi) yani tapusu olmayan ancak zilyetlik devir senediyle yapılmış bir satıştan sonra 24/05/1988 yılında kesinleşen Tesis Kadastrosu sonucunda kadastroca yapılan tahdit ve tesbitle 1891 doğumlu H.G’ye tespit gördüğü mü? Kısacası Tapu Müdürlüğünden parselin tüm geldileri; eğer Kadastro öncesi de tapulu ise Zabıt Kayıtlarına gidilerek ve mutlaka Kadastro Tespit tutanağı ve ekleri incelenerek mantıklı deliller elde edilebilecektir. Kadastro tespitinin kesinleşme tarihi 1988 olduğuna göre 10 yıllık zaman aşımı da göz önünde bulundurulması gerekir diye düşünmekteyim. Saygılarımla.