Site yönetimi usulsüz harcama-itirazın iptali

Sayın Meslektaşlarım, öncelikle iyi çalışmalar.
İki parsel üzerine kurulu 50 malikten oluşan bir site yönetimi mevcuttur. Önceki site yönetimi hiçbir genel kurul kararı ve kat maliklerinin onayı olmadan site üyelerinin her birinin hissesi olan hisseli bir gayrimenkule tadilat işlemi yaptırmıştır. Site yönetimi ile tadilat yapan firma arasında eser sözleşmesi yoktur. Önceki yönetim döneminde tadilat işlemini yapan firmadan tadilat bedeline ilişkin fatura alınmış ve deftere işlenmiştir. Daha sonra yönetim değişmiştir. Tadilat işlemini yapan firma mevcut site yönetimine karşı faturadan olan alacağına ilişkin ilamsız takip yapmıştır. Tarafımızca takibe itiraz edilmiştir. Karşı taraf itirazın iptali davası açmıştır. davalı olarak site yönetimi gösterilmiştir.
1-) Site yöneytiminin pasif dava ehliyeti var mıdır?
2-) Site kat maliklerinin herhangi bir onayı veya genel kurul kararı olmadan, ayrıca tadilat yapılan gayrimenkulün hisseli olmasından dolayı hissedarların onayı olmadan yapılan tadilat işlemi geçerli midir?
3-) İtirazın iptali davasının kaybedilmesi halinde tahsil edilecek bedelin rücusu için davanın eski yönetim kurulundaki kişilere ihbarı mümkün müdür?

Sayın Meslektaşım, benzer bir dava için incelemiştim.
Evet yönetimin pasif husumet ehliyeti var. Yargıtay bu görüşte.
Kanaatimce kat maliklerinin herhangi bir onayı veya genel kurul kararı olmadan, ayrıca tadilat yapılan gayrimenkulün hisseli olmasından dolayı hissedarların onayı olmadan yapılan tadilat işlemi, yönetim ile yüklenici arasındaki ilişki bakımından geçerlidir.
Bahsettiğiniz onay veya karar süreci yönetim ile malikler arasındaki iç ilişkidir. Burada yönetim açısından vekaletsiz iş görme hükümleri söz konusu olabilir. Kaldı ki, yapılan iş malikler açısından faydalı bir iş ise yine aynı sonuca varılabilir. Kullanılan yetkinin (kambiyo taahhüdünde bulunma gibi) yönetimin özel olarak yetkilendirilmesini gerektiren durumlar saklıdır.
Davanın ihbarı sizin takdirinizdedir. Ancak olası bir rücu davasında, vekaletsiz iş görme hükümlerinin söz konusu olması ve yapılan işin maliklere fayda sağlaması düşünüldüğünde sonuç alınabilir mi, kuşkuluyum.
Kolaylıklar.

sayın Coşkun öncelikle teşekkürler,
yapılan çatı imalatı işinde çıkarılan tutarın fazla olduğunu düşünmekteyiz. Bunun yanında işi yapan firma sahibi o dönemki site yöneticisinin öz oğludur. bu nedenlerle usulsüz olarak fahiş bedel ile iş yaptırıldığı kanaatindeyiz. Ayrıca yapılan işin kat maliklerine herhangi bir maddi yarar sağlayacağı da kuşkuludur.
bu nedenle rücu etmeyi düşünüyoruz.
Ayrıca yönetimin usulsüz haracamaları için hizmet görevini kötüye kullanma dolayısıyla şikayeti söz konusu olabilir mi acaba?