Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Haksız Çıkarılan Kiracının Kira Ücreti Talep Hakkı

Yanıt
Old 21-06-2021, 14:43   #1
av.okado

 
Varsayılan Haksız Çıkarılan Kiracının Kira Ücreti Talep Hakkı

Meslektaşlarım müvekkil kiracı kiraya verenle yapılan kira sözleşmesinde haksız şekilde çıkan/çıkaran taraf kalan dönemin ücretini karşıya verir kaydı koyulmuş kiraya veren evi satacağım diyerek 6 ay önceden kiracıyı çıkartmış bu taktirde bu ücreti kiraya verenden takiple isteyebilir miyiz?
Old 22-06-2021, 15:01   #2
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Meslektaşım sadece evi satacağım sözü üzerine mi ev tahliye edilmiş?
Old 26-06-2021, 16:12   #5
Admin

 
Varsayılan

Ben isteyemeyeceğiniz kanaatindeyim. Çünkü:

1- Evin satılacak olması kanunen bir tahliye nedeni değildir. Kiracı ev satılacak diye çıkmak zorunda değildi. Ev içinde kiracıyla satılırdı, daha sonra yeni malikin -İHTİYACI VARSA- yeni malik kiracıdan tahliye talep edebilirdi. İhtiyacı yoksa, yeni malikin BİLE yasal olarak tahliye hakkı olmayacaktı.

2- Ev yasal bir tahliye nedenine istinaden tahliye edilseydi bile kiracı tahliye davasının sonucunu bekleyebilir ve bu davanın sonunda evi tahliye edebilirdi. (Böylece kiralayanın talebinin yasal olup olmadığının da Mahkeme tarafından tespiti sağlanırdı).

3- Ev mahkeme kararı sonrası tahliye edilse bile, bir zamanlar Yargıtay tazminat için evin icra marifetiyle boşaltılmasını arıyordu, ilam sonrası kendiliğinden evi boşaltan kiracının bile sonrasında tazminat istemeyeceğine dair içtihatları mevcuttu (ki bence hatalı).

4- Kiralayan evin satılması nedeniyle tahliye talep etse dahi, sonrasında şartların değiştiğini ve fikrini değiştirdiğini söyleyebilecektir. Veya evi satmaya çalıştığını ama bir süre satamadığı için tekrar kiraya vermek zorunda kaldığını vs. ileri sürebilir ve bununla ilgili tanık vs. dinletebilir.

5- Kiracının kiralayanın tahliye isteğini ispatlaması da pekçok olayda mümkün olamayabilir. (Eğer bir ihtar vs. yoksa).
Old 26-06-2021, 20:27   #6
av.okado

 
Varsayılan

Öncelikle teşekkür ederim. Kiracı kiralayandan çıkartmak istediğine dair yazı almış. Ve sözleşmede de çıkartılması dahilinde sözleşmede kalan ücretin karşı tarafa ödeneceği yazılmış. Yine de talep edemez mi?
Old 27-06-2021, 12:58   #7
Admin

 
Varsayılan

Sözleşmedeki tam maddeyi ve alınan yazının tam metnini görmeden yorumlamak kolay olmamakla beraber gayrımenkulün satılacak olmasının hukuken tahliye nedeni olmaması nedeniyle sözleşmede geçtiğini belirttiğiniz "haksız çıkartma" kapsamında değerlendirilmeyeceği kanaatindeyim.

Bir diğer deyişle kiralayan tahliye talebinde bulunmuş olabilir ancak bu talebi esasında yasal dayanağı olan bir talep olmadığından kiracının tahliyesi "kiralayanın çıkartması" değil "kiracının kendi iradesiyle tahliyesi" olarak değerlendirilecektir bence.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Haksız azil durumunda sözlü anlaşılan avukatlık ücreti talep edilebilir mi ? Flyingturkmen Meslektaşların Soruları 1 01-09-2020 14:48
Kiracının Anahtarı Teslim Yükümü -Anahtar Teslim Edilinceye Kadar Kira Talep Edilmesi BORATAN Meslektaşların Soruları 17 18-08-2014 09:38
Tedavi Ücreti İade Talep Hakkı hbç Hasta Hakları Hukuki Destek Merkezi (HASDEM) 1 01-12-2013 21:17
Kiracının kira sözleşmesini haksız feshi Av. Elif Handan Meslektaşların Soruları 2 09-12-2009 12:12
alt kiracının kira hakkı selhan Meslektaşların Soruları 6 19-09-2008 09:06


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04905295 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.