Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

tapu iptal, kadastro tespiti, alacak, tazminat

Yanıt
Old 16-04-2021, 14:39   #1
av. aee

 
Varsayılan tapu iptal, kadastro tespiti, alacak, tazminat

iyi günler dilerim
müvekkilin babası yurt dışında iken kardeşine bir taşınmazı satın almasını söylüyor. müvekkille birlikte ortak alınması gereken bu taşınmaz kardeşinin kendi adına tapuda işlem yapması ile kendi adına tescil ediliyor. müvekkil parasını gönderdiği bu taşınmazın tapuda malik olmadığını türkiye'ye gelince öğreniyor. bu işlem 1990 lı yıllarda oluyor. 2013 yılında müvekkil kardeşi ile köy senedi imzalayarak bu taşınmazın 1/2 hissedarı olduğunu ve karşılığında 30.000 tl bedel ödediğini belirterek bu taşınmaz ile alakalı aralında işlem yapıyorlar ve kendi içlerinde sorunu çözüme kavuşturuyorlar. her iki kardeş yeri ortak kullanmakta. ancak müvekkilin babasının ölmesi üzerine amca bu taşınmaz benim deyip tapuda bir hakkı olmadıklarını müvekkile söylüyor.
1-bizim amacımız tapuda yarı oranında hissedar olmak
2-bu mümkün değilse muhtar senedine dayalı olarak verilen 30.000 tl nin alınması bu günkü değeriyle mümkün mü?
3-söz konusu taşınmaz üzerinde malik olan amca yenileme kadastrosu çalışmalarında komşusu ile bu yerin hissedarı olduklarını söylemiş ve şu an tapuda bu yer komşu ile ortak hisseli. bu duruma da taşınmaz kayıtlarını incelerken farkettik.
4-olası dava ne olabilir, davalı kimlerdir, komşu da davaya dahil edilmeli midir?
5- tapu iptal ve tecil, alacak, sebepsiz zenginleşme, tazminat, kadastro tespitine itiraz yollarından hangisine gitmek gerekir?

çözüm olarak öneriniz nedir?
Old 17-04-2021, 12:24   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Köy senedi olarak ifade edilen senet aslında zilyetlik devir sözleşmesidir. Tapusuz taşınmazlarda zilyetliğin devredildiğine gösterir bir belgedir.

Tapulu taşınmazların satışı TMK.m. 706, TBK.m, 213 , Tapu K.m. 26. ve Noterlik K.m.60 hükmüne göre resmi şekilde tapuda yapılması gerektiğinden köy senedi ile yapılan satış geçerli değildir.

Geçersiz sözleşmelerde herkes aldığını geri vermekle yükümlü olduğundan, ancak satım parası olarak ödenen (30.000) TL. sının "denkleştirici adalet" kurallarına göre güncelleşmiş şekliyle iadesi istenebilir. Zamanaşımı süresi TBK.146 m. göre 10 yıldır ve bu süre tapuda ferağ ümidinin kalmadığı tarihten başlar.

Evvelce kadastrosu yapılan yerlerde Kadastro K.m.22'ye göre yapılan "yenileme kadastrosunda" sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamadan kaynaklanan hatalar düzeltilir. Mülkiyet durumunda değişiklik yapılamaz. Bu yönden yenileme kadastrosuna itirazdan olumlu bir sonuç alınamaz diye düşünüyorum.
Old 17-04-2021, 20:32   #3
av. aee

 
Varsayılan

Geçersiz sözleşmeden herkes aldığını geri vermekle yükümlü ise kardeş aldığı 30.000 TL geri verecek ise müvekkil bu durumda neyi iade edecek? Çünkü müvekkil taşınmazın gelirinden yararlanmış bu zamana kadar? Sadece tapuda malik değil. Yoksa bunun bir önemi yok mu? Verdiği 30.000 TL yi alabilir mi ve bu davanın adı ne oluyor?
Old 17-04-2021, 22:08   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

10.07.1940 tarihli ve 2/77 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararına göre, tapulu taşınmazların harici satışının hüküm ifade etmemesi nedeni ile taraflar verdiklerini geri alabilirler. Geçersiz sözleşme bundan başka bir sonuç meydana getirmez. İçt.Brl.Kararının bağlayıcı hükmü her geçersiz sözleşmeye uygulanır.

Alıcı taşınmazı teslim almışsa iade etmek zorundadır. Somut olayda müvekkil kendiliğinden taşınmazdan elini çekmiş ise ayrıca iade edeceği bir şey yoktur. Kullanmaktan dolayı ecrimisl gibi bir tazminat ile sorumlu olmaz. Buna karşın satıcı da aldığı 30.000 Tl sını denkleştirici adalet kurallarına göre güncellenmiş şekli ile müvekkile iade ile yükümlüdür. Açılacak dava İçt.Brl.Kararı ile öngörülmüş bulunduğundan kanunda karşılığı bulunmamaktadır. Dava, Alacak (Geçersiz Sözleşme Nedeni ile) davası olarak nitelendirilebilir.
Old 19-04-2021, 09:44   #5
av. aee

 
Varsayılan

üstadım faydalı bilgileriniz için teşekkür ederim...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kadastro Tespitinden Sonra Tapu Satilmiş Ise Yeni Aliciya Karşi Tapu Iptal Tescil Davasi Açilabilir Mi öner çakar Meslektaşların Soruları 1 03-08-2017 09:19
kadastro tapu iptal tescil av.tekin Meslektaşların Soruları 1 02-08-2017 11:47
kadastro-tapu iptal eylul83 Meslektaşların Soruları 1 07-10-2009 12:48
kadastro-Tapu iptal tescil rcakmak Meslektaşların Soruları 1 27-05-2009 22:09


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03740096 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.