kira tespit davası devam ederken yeni dönem için de kira tespit davası açılması gerekli mi?

Merhaba,
taraflar arasında imzalanmış 01/04/2009 tarihli kira artış şartı bulunan bir yıllık bir kira sözleşmesi mevcut.01/04/2015-01/04/2016 kira dönemi için kira tespit davası açılmış durumda çeşitli sebeplerden dava uzamakta. bu arada 01/04/2016-01/04/2017 kira dönemi başladı bu dönemde de kiracı eski kirasını ( 2014-2015 yılında ödediği meblağı) ödemeye devam ediyor ve müvekkil tarafından alınıyor, herhangi bir ihtirazi kayıt durumu söz konusu değil. Burada aklıma takılan bir konu var;
* açılan kira tespit davasın da verilen kararın 2015-2016 dönemi için geçerli olacağı açık. Ben 2016-2017 dönemi için yeni bir dava açmaz isem davalı herhangi bir ihtirazi kayıtta bulunmadan ödenen kira bedellerinin müvekkil tarafından kabul edildiği için ( tespit edilen 2015-2016 dönemi kirasından daha düşük olan kira bedelinin yani 2014-2015 kira bedelinin) geçerli olduğunu ileri sürebilir mi ve bizim bu döneme ilişkin hakkımız kaybolur mu ? Yoksa 2016-2017 dönemi içinde tespit edilen 2015-2016 yılı kira parası mı geçerli olur ?

6570 Sayılı yasanın uygulandığı yıllarda bu konudaki endişenize ben de katılırdım ama BK'nın 345. maddesinin bu konudaki açıklığı karşısında böyle bir sorunla karşılaşacağınızı düşünmüyorum. Sözleşmenizde artış maddesi olduğunu belirtmişsiniz dolayısıyla maddenin 3. fıkrası gereğince devam eden dönem için o dönemin içinde her zaman kira tespit davası açabilirsiniz.

Ancak farklı yorumlayan bir Hakim çıkabilir diye riske girmek istemiyorsanız, maddenin 2. fıkrasına göre bu konuda şimdiden bir ihtar çekip içinizi daha da rahatlatabilirsiniz diye düşünüyorum.

Sayın Admin teşekkürler, ancak benim tam anlamaya çalıştığım, 2015-2016 için tespit edilen kira parasının 2016-2017 dönemi içinde geçerli olup olmayacağı? yoksa bu dönem için dava açılabilir, dava açılmaması halinde kira bedeli ne olur ?

Alıntı: Yazan Özgür avukat Sayın Admin teşekkürler, ancak benim tam anlamaya çalıştığım, 2015-2016 için tespit edilen kira parasının 2016-2017 dönemi içinde geçerli olup olmayacağı? yoksa bu dönem için dava açılabilir, dava açılmaması halinde kira bedeli ne olur ?

(Açtığınız davanın 1.4.2016 tarihinden itibaren başlayan döneme ait olduğunu varsayarak) :
Halen devam eden davanız bittiğinde mecurun kirası mahkemenin belirlediği X-TL olacak ve mahkeme bu kiranın 1.4.2016 tarihinden itibaren belirlendiğine hükmedecek. Siz de geriye dönük olarak (1.4.2016'tan itibaren) kira farklarını icra yoluyla isteyeceksiniz.

Bu sırada 1.4.2017 tarihi de geçileceği için o dönem de başlamış olacak. Eğer kiracı tacir/tüzel kişilik değilse hakimin 2016 için belirlediği kira miktarı 2017 için BK 344'teki gereğince (sözleşmede artış şartı olduğundan!) otomatik artacak ve siz bunu da icra yoluyla ayrıca talep edeceksiniz. Eğer kiracı tacirse BK 344 2020 yılına kadar tacirler için uygulanmadığından, o zaman 1.4.2017 - 1.4.2018 dönemi kirasını belirlenmesi için bu tarihler arasında herhangi bir zamanda kiracıya bir tespit davası daha açacaksınız. Yok açmazsanız hakim kirayı 1.4.2016 itibariyle X-TL yaptığından, bu X-TL elbette bundan sonraki döneme de aynen uygulanacak.

Bence böyle..

Sayın Admin,
Benzer bir konuyla karşılaştım da, fikrinizi almak istiyorum mümkünse.
Müvekkil şirket tacir olup, kira sözleşmesinde artış şartı vardır.
Kiralayan taraf daha önce tespit davası açmıştı. Bu davada mahkeme Haziran 2013'ten itibaren uygulanacak kira miktarını tespit etti ve karar kesinleşti. Karşı taraf şimdi bu karara dayanarak, Haziran 2013'ten Mayıs 2019'a kadar ki kira miktarlarını örnek No:13 ile takibe koydu. Bu takipte karşı taraf, mahkemenin 2013 yılı için belirlediği miktara yıllık artış uygulayarak diğer yılların kira miktarını kendisi tespit etmiş. Sormak istediğim konu;
1)Örnek No:13 takibi yapılması usule uygun mu?
2)Kiralayanın 2013'ten sonraki yılların kirasını kendisinin artış oranı uygulayarak tespit etmesinde bir hukuka aykırılık var mıdır? Son mesajınızdan sanki diğer yıllar için de kira tespit davası açması gerektiği gibi bir sonuç çıkardım ama tam da anlayamadım açıkçası.
Şimdiden teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Bronz Atlı Müvekkil şirket tacir olup, kira sözleşmesinde artış şartı vardır. Kiralayan taraf daha önce tespit davası açmıştı. Bu davada mahkeme Haziran 2013'ten itibaren uygulanacak kira miktarını tespit etti ve karar kesinleşti. Karşı taraf şimdi bu karara dayanarak, Haziran 2013'ten Mayıs 2019'a kadar ki kira miktarlarını örnek No:13 ile takibe koydu. Bu takipte karşı taraf, mahkemenin 2013 yılı için belirlediği miktara yıllık artış uygulayarak diğer yılların kira miktarını kendisi tespit etmiş. Sormak istediğim konu; 1)Örnek No:13 takibi yapılması usule uygun mu? 2)Kiralayanın 2013'ten sonraki yılların kirasını kendisinin artış oranı uygulayarak tespit etmesinde bir hukuka aykırılık var mıdır? Son mesajınızdan sanki diğer yıllar için de kira tespit davası açması gerektiği gibi bir sonuç çıkardım ama tam da anlayamadım açıkçası.

BK 344. geçici madde gereğince 1.7.2020 yılına kadar işyeri kiraları için uygulanmıyor. Dolayısıyla benim görüşüm bu işyerleri için 6570 sayılı yasa zamanındaki yargıtay kararlarının uygulanması ve her sene kira tespit davası açılması yolunda. Ancak benim bu görüşüm sizin için oldukça "tehlikeli" çünkü örnek 13 ile yapılan takibe itirazın sonucunda, aleyhinize tahliye davası açılacağı için, benim bu görüşüme hakim katılmazsa aleyhinize tahliye çıkar. O nedenle bu riske girmeyip borcu ödemek daha güvenli olabilir. Mutlaka mücadele etmek istiyorsanız borcu ihtirazi kayıtla ödedikten sonra, size alacak davası açabilirsiniz.